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疫袭楼市 CCL近四周首跌

2020-08-01 04:23:40大公报
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  【大公报讯】第三波疫情对楼价的影响渐浮现,由业界编制的中原城市领先指数CCL,最新报181.69点,连升3周后微跌0.04%。本周指数主要反映香港再现本地确诊个案当周市况,意味疫情令楼价升势受阻。业界分析称,虽然楼价短期内会受疫情牵制,但相信不会大跌,若疫情受控,楼价将复仇式反弹。

  本周8大指数中有4项录得向下,跌幅最大是九龙楼价指数,最新报178.93点,按周跌1.68%。新界东指数报192.73点,按周跌1.05%,跌幅仅次於九龙市区。其余4项指数录升幅,港岛楼价指数持续造好,最新报192.58点,按周升2.05%,创46周新高;新界西指数报168.85点,更创50周新高,按周升0.96%。

  本周公布的指数主要反映7月6日至7月12日时市况,是本地再现新冠肺炎确诊个案当周,因疫情持续反弹,近期二手低价成交湧现,料下月公布的二手指数将陆续反映。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,近日确诊个案持续高企,相信楼价升势会受阻,料短期内CCL波幅有机会扩大,但不会转势大跌。

  八月楼价指数料跌2%

  此外,差饷物业估价署公布今年6月底的私人住宅售价指数报386.1点,连升2个月,按月微升0.1%。该指数今年上半年录得约1.8%升幅。另私人住宅租金指数终结束连跌9个月的颓势,6月份报179.4点,按月回升约0.5%。

  利嘉阁研究部主管陈海潮表示,差估署下次公布的7月楼价指数仍会受压,主因是7月初爆发第三波新冠疫情,料7月楼价指数会调头跌0.5%。不过, 第三波疫情的真正影响会反映在8月的数字,届时楼价跌幅恐扩至2%。虽然第三季楼市将持续受疫情牵制,惟在用家主导下,加上未见出现业主恐慌性抛售情况,楼价难大幅下跌。反之,若疫情若在第四季得以受控并转缓和,楼价将出现报复式反弹。

  凯旋门一房两年跌价230万

  疫情严峻,楼市气氛转差,业主纷纷扩大议价空间,九龙站凯旋门高层1房单位刚以1550万元售出,较同类2年前高位回落230万元。

  消息指出,凯旋门观星阁高层G室1房单位,实用420方呎,刚以1550万元成交,呎价36905元。翻查资料,同座中层G室,面积一样,於2018年8月曾以1780万元成交,是次成交单位楼层较高,造价却比2年前便宜230万或13%。

  早年以高溢价开售的新盘频现蚀让成交。据土地註册处资料,尖沙咀凯誉中层C室,实用488方呎,以1230万元登记售出,实呎25205元。原业主於2015年以1488.7万元购入,账面贬值258.7万元或17.4%,若连同釐印费等支出,料实蚀逾330万元。资料显示,凯誉今年来暂录4宗二手成交,当中3宗属蚀让。

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