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新房成交暴跌近六成 深圳房产新投资客砍价300万抛售

2020-08-03 17:35:07大公网 作者:李昌鸿
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为了遏制深圳房地产市场的投资炒作之风,7月15深圳住建局等多个部门联合出台新政,对购房资格、贷款条件等方面提高了门槛,即使离婚后购房资格要追溯三年。受此影响,近半个月过去了,截至7月26日的单周,全市共网签454套新房,较6月初单周高峰期大跌了近六成。一些业主或者投资客纷纷降价,高的幅度有300万,少则数十万元,以便尽快套现。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,此次深圳房产新政旨在压抑投资行为,之前投资属性比较高的南山、宝安等区域,以及投资比例较大的豪宅物业,相信影响比较大。

新房成交暴跌近六成

因深圳出台“7.15”楼市新政,深圳房产成交出现明显萎缩,图为布吉一二手房楼盘 记者 李昌鸿 摄

由于5-6月深圳房价在投资资金推动下出现快速上涨,尤其是宝安、南山、龙华和光明等地,有的二手房涨幅高达两三成。为了遏制炒家,深圳市出台了“7.15”房产新政,从购房资格、贷款、申购等多方面打击投资需求,并尽力保障刚需。郑叔伦表示,受该新政的影响,从中原找房客户量反映,其诚意客户减少15%。深圳美联物业负责香蜜湖片区业务员孙小姐表示,因为新政对购房名额进行了严格限制,新入户需满三年社保,而离异人士要追溯三年购房情况,其对市场影响有大,至少将大概三成购房人士,包括投资和刚需等需求挡在门槛外,有利限制投资需求,但部分刚需也受到影响。

根据深圳中原研究中心监测显示,新政令深圳新房成交大幅受挫,深圳“7.15”新政,抑制短期炒房行为,保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑,成交或受影响。7月13-19日,也就是新政出台的当周15日,深圳新房共成交873套,环比下降8.0%,而到了7月20-26日,全市新房成交暴跌至454套,环比几近腰斩,也较6月初成交的高峰1089套大跌了近六成。二手房方面,据美联物业发布的数据显示,7.20-7.26全市共备案1904套二手住宅,日均备案量仍持续上涨态势,达到了635套/日,但实际市场表现已明显趋淡,总成交面积为163001.81平米。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,此前5-6月价格的暴涨令深圳房价超过京沪,引起外界高度关注,这是显然是不可持续的。此次新政重点打击投资和投机,将令成交大幅萎缩,影响部分刚需。不过,长远来看,深圳需要最大限度地解决供给问题,从而满足市民需求,才可以将房价保持平稳。

投资客急抛售 纷纷砍价离场

由于龙岗房价处于洼地,许多人转向该区域来购房 图为龙岗布吉一二手楼盘/ 记者 李昌鸿 摄

正是受“7.15”新政导致成交大跌的威力影响,位于深圳西部的南山、宝安和北部的龙华,因其房价上涨快,吸引了许多投资客,新政出台后他们急于套现,纷纷大幅降低房价。记者在诸葛找房手机APP上看到许多在中原、乐有家等中介挂牌出售的二手房,截至7月28日,当月深圳二手房市场均价为70249元一平米,较上月下跌了0.32%,28日新增二手房房源为1137套,环比前一天上涨了0.66%,而当天降价房源达到444套。记者看到,龙华深业泰然观澜玫瑰轩原价600万元,业主降价50万至550万;宝安中心区金成时代家园2房2厅报价900万,降至850;位于南山科技园阳光带海滨城二期4房2厅2380万降价80万;中信星光名庭4房2厅降价80万至1200万;罗湖莲塘口岸物业翠峰阁4房2厅业主降价132万,从原价1080万降至948万;而南山科技园的大冲城市花园3房2厅原价2250万,现在1950万,降价高达300万,幅度十分惊人。

针对“7.15”新政带来的影响,深圳市房地产中介协会日前发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,此次采集时间在新政出台一周后,数据显示,与之前6月份数据相比,以往普遍上涨的行情已然不复存在,其中香蜜湖片区锦庐花园跌最猛,均价从以前每平米19.7万元跌至14.5万,跌幅高达26.66%,沙井鸿荣源禧园均价从以前5.88万元降至4.6万,大跌21.73%。不过,也有部分业主乘机提高挂牌价,涨幅有1.5%-15%不等,但总体不多,反映了市场差异化现场。记者在布吉德兴花园地产中介链家和脉房网了解到,因为该区域均价不足4万,是深圳的洼地,因总价低,成交和房价受到的影响均不大。

不限购不限贷成吸引力 商业公寓热销

不限购不限贷的公寓受到许多投资者的青睐,有的成交上涨了数成 图为东门一公寓楼盘 /记者 李昌鸿 摄

此次深圳“7.15”新政严格地规范购房和信贷等门槛,打击了许多投资客群体,而许多不限购不限贷的商业公寓则受到了市场的追捧,出现热销。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,此次房产新政对住宅市场带来很大影响,成交量大幅下挫,但是,反过来其有利商务公寓的表现。因为公寓不限购,有相当比例的客户被取消购房资格,只好在深圳寻找公寓,在新政后公寓变会更有吸引力。此外,还有商办物业,不限购加上长期较高租金收益,不排除成为调控政策后的受惠的物业类型。还有购房资格的客户,就会更加珍惜手上的房票,对优质及性价比高的物业更具优势。

郑叔伦告诉记者,目前深圳许多公寓出现热销,临近前湾的前海嘉里中心两度开盘日光;桂湾恒裕国金汇大面积总裁公寓,也已经全部清盘。值得一提的是,万科坂田一项目,没有启动三级市场中介联动,没有大规模广告宣传,竟然在一周时间静悄悄低调就卖了300多套。不难发现,房票骤减过后,深圳的商务公寓市场已经走出了一波独立行情,前海、坂田等片区走量明显。龙岗大运片区的仁恒梦公园一销售员林先生告诉记者,新政对公寓带来利好,因为不限购不限贷,许多投资客前来购房,7月下旬的半个月销售较上半月增长了数成。

郑叔伦表示,深圳的商务公寓,具备不限购不限贷的特殊属性,早已成为名额受限的本地人,以及外地投资者资产配置,是分享深圳发展红利的重要方式,尤其是全新规划启动区域的项目。

深圳东部洼地引购房者关注

由于受前海深港现代服务业务合作概念的影响,前海周边的南山、宝安中心区等地房价多年来持续暴涨,从以数年前的四五万飙升至目前七万八万,有的甚至超过十万。而深圳东部地区龙岗、坪山等地房价多年来一直徘徊在四至五万。因此,此次深圳“7.15”房产新政,东部地区更吸引了许多购房者的目光。

据Q房网监测显示,7月13-19日新政当周,深圳楼市出现了新变化。其中,宝安、南山、福田等区域成交环比下跌明显,南山区下跌了约67%,但是龙岗却以绝对优势拿下住宅成交套数第一名。而7月20-26日一周的成交数据也显示,龙岗成交量最多,成交210套,占全市454套的近一半。在这一亮丽的数据背后是南山、福田等区域改善需求和刚需首次置业需求的涌入。Q房网数据研究中心二手房成交数据显示,龙岗的一些楼盘例如保利上城、京基御景中央等楼盘的二手房挂牌价不降反升,因而深圳东部的价值受到越来越多的购房者认可。

世联行集团副总经理李荣表示,“7.15”新政对深圳的东部楼市是一个利好。由于近几年来深圳福田、南山、宝安等西部区域房价已经过高,新政将抑制这些区域的投资性需求。此时购房者就会关注价格洼地和具有升值潜力的东部。深圳东部目前四五万的价格是价值被低估的区域。从深圳的东进政策和低碳城的规划来看,未来东部一定是后来者居上,升值潜力将不俗。而在东部购房要考虑教育和交通等配套,教育方面拥有一个高质量的小学和中学,这是一个重要的选择标准;在交通出行方面,从楼盘到中心城区的距离和通勤的时间、效率都至关重要。

投资客转战东莞和惠州 东莞限购惠州热卖

受“7.15”深圳严厉的限购限贷影响,大量深圳投资客转战临深片区的东莞和惠州,导致两地楼盘房价上涨和成交大增,为此,东莞出台了限购政策,而惠州许多楼盘则出现热销和涨价现象。

在深圳出台“7.15”房产新政后,深圳大量投资资金转战东莞和惠州,导致东莞和惠州的房价不断上涨。因东莞6-7月房价持续上涨,尤其是深圳楼市新政令许多投资客转战东莞,松山湖、塘厦和凤岗等地房价持续上涨。仅在深圳房产新政的十天后,东莞于7月25日出台限购令,外地户籍居民家庭拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房二手房限购,所购房产需满3年后方可交易转让。

随着深圳和东莞相继收紧限购,深圳大量购房者转战至惠州,许多投资客和刚需人士纷纷涌入惠州看房。近日,大亚湾有一楼盘开盘5分钟,248套房便被瞬时抢光的。根据世联行数据统计,深圳新政出台的第一周(7月13-7月19日),惠州商品房成交4066套,环比上升4.23%,同比上升52.40%;成交面积40.97万平米,环比上升10.38%,同比上升54.17%。其中,大亚湾区、惠阳区成为惠州楼市成交量排名最高的区域,分别位列第一、第二。当周大亚湾住宅成交套数为908套,环比上升2.71%,同比上升82.70%;惠阳成交套数为699套,环比上升25.27%,同比上升99.15%。

在销售畅旺的同时,惠州大亚湾许多楼盘备案价也水涨船高,一些楼盘价格创出新高。其中,九皋地产旗下的玖御府备案价已达约2.9万,高居大亚湾第一。同片区内的锦绣壹号均价为2.3万、灿邦珑延均价为2.1万、龙光城均价为2.1万,许多楼盘的备案价均突破两万。此外,华润万象天汇8栋和9栋备案价刷新高,最高达到20271元/平米,其5月初首推时备案价为均价15600元/平米,最高价为18903元/平米。按最高价计算,其短短两个多月便上涨2000多元一平米,涨幅逾10%。

深圳“7.15”楼市新政影响

1)深圳7月20-26日新房成交较6月高峰跌近六成;

2)因新政导致约三成人因无名额不能购房;

3)不限购的深圳商业公寓热销;

4)深圳东部价格洼地受重视;

5)因投资客转战东莞和惠州等,东莞25日推限购措施;

6)7月13-19日,惠州商品房成交4066套,同比大涨52.40%;

7)大亚湾一楼盘开盘5分钟248套房便被瞬时抢光;

8)惠州大亚湾许多楼盘备案价缤纷突破2万元,有的接近3万元。

整理:记者 李昌鸿

深圳近两个月新房单周销售比较

6.1-6.7 1089套

6.8-6.14 750套

6.15-6.21 704套

6.22-6.28 605套

6.29-7.5 827套

7.6-7.12 949套

7.13-7.19 873套

7.20-7.26 454套

整理:记者 李昌鸿

(数据来源:深圳市住建局 美联物业全国研究中心)

责任编辑:丁骁

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