新房成交暴跌近六成
由于5-6月深圳房价在投资资金推动下出现快速上涨，尤其是宝安、南山、龙华和光明等地，有的二手房涨幅高达两三成。为了遏制炒家，深圳市出台了“7.15”房产新政，从购房资格、贷款、申购等多方面打击投资需求，并尽力保障刚需。郑叔伦表示，受该新政的影响，从中原找房客户量反映，其诚意客户减少15%。深圳美联物业负责香蜜湖片区业务员孙小姐表示，因为新政对购房名额进行了严格限制，新入户需满三年社保，而离异人士要追溯三年购房情况，其对市场影响有大，至少将大概三成购房人士，包括投资和刚需等需求挡在门槛外，有利限制投资需求，但部分刚需也受到影响。
根据深圳中原研究中心监测显示，新政令深圳新房成交大幅受挫，深圳“7.15”新政，抑制短期炒房行为，保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑，成交或受影响。7月13-19日，也就是新政出台的当周15日，深圳新房共成交873套，环比下降8.0%，而到了7月20-26日，全市新房成交暴跌至454套，环比几近腰斩，也较6月初成交的高峰1089套大跌了近六成。二手房方面，据美联物业发布的数据显示，7.20-7.26全市共备案1904套二手住宅，日均备案量仍持续上涨态势，达到了635套/日，但实际市场表现已明显趋淡，总成交面积为163001.81平米。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此前5-6月价格的暴涨令深圳房价超过京沪，引起外界高度关注，这是显然是不可持续的。此次新政重点打击投资和投机，将令成交大幅萎缩，影响部分刚需。不过，长远来看，深圳需要最大限度地解决供给问题，从而满足市民需求，才可以将房价保持平稳。
投资客急抛售 纷纷砍价离场
正是受“7.15”新政导致成交大跌的威力影响，位于深圳西部的南山、宝安和北部的龙华，因其房价上涨快，吸引了许多投资客，新政出台后他们急于套现，纷纷大幅降低房价。记者在诸葛找房手机APP上看到许多在中原、乐有家等中介挂牌出售的二手房，截至7月28日，当月深圳二手房市场均价为70249元一平米，较上月下跌了0.32%，28日新增二手房房源为1137套，环比前一天上涨了0.66%，而当天降价房源达到444套。记者看到，龙华深业泰然观澜玫瑰轩原价600万元，业主降价50万至550万；宝安中心区金成时代家园2房2厅报价900万，降至850；位于南山科技园阳光带海滨城二期4房2厅2380万降价80万；中信星光名庭4房2厅降价80万至1200万；罗湖莲塘口岸物业翠峰阁4房2厅业主降价132万，从原价1080万降至948万；而南山科技园的大冲城市花园3房2厅原价2250万，现在1950万，降价高达300万，幅度十分惊人。
针对“7.15”新政带来的影响，深圳市房地产中介协会日前发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，此次采集时间在新政出台一周后，数据显示，与之前6月份数据相比，以往普遍上涨的行情已然不复存在，其中香蜜湖片区锦庐花园跌最猛，均价从以前每平米19.7万元跌至14.5万，跌幅高达26.66%，沙井鸿荣源禧园均价从以前5.88万元降至4.6万，大跌21.73%。不过，也有部分业主乘机提高挂牌价，涨幅有1.5%-15%不等，但总体不多，反映了市场差异化现场。记者在布吉德兴花园地产中介链家和脉房网了解到，因为该区域均价不足4万，是深圳的洼地，因总价低，成交和房价受到的影响均不大。
不限购不限贷成吸引力 商业公寓热销
此次深圳“7.15”新政严格地规范购房和信贷等门槛，打击了许多投资客群体，而许多不限购不限贷的商业公寓则受到了市场的追捧，出现热销。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，此次房产新政对住宅市场带来很大影响，成交量大幅下挫，但是，反过来其有利商务公寓的表现。因为公寓不限购，有相当比例的客户被取消购房资格，只好在深圳寻找公寓，在新政后公寓变会更有吸引力。此外，还有商办物业，不限购加上长期较高租金收益，不排除成为调控政策后的受惠的物业类型。还有购房资格的客户，就会更加珍惜手上的房票，对优质及性价比高的物业更具优势。
郑叔伦告诉记者，目前深圳许多公寓出现热销，临近前湾的前海嘉里中心两度开盘日光；桂湾恒裕国金汇大面积总裁公寓，也已经全部清盘。值得一提的是，万科坂田一项目，没有启动三级市场中介联动，没有大规模广告宣传，竟然在一周时间静悄悄低调就卖了300多套。不难发现，房票骤减过后，深圳的商务公寓市场已经走出了一波独立行情，前海、坂田等片区走量明显。龙岗大运片区的仁恒梦公园一销售员林先生告诉记者，新政对公寓带来利好，因为不限购不限贷，许多投资客前来购房，7月下旬的半个月销售较上半月增长了数成。
郑叔伦表示，深圳的商务公寓，具备不限购不限贷的特殊属性，早已成为名额受限的本地人，以及外地投资者资产配置，是分享深圳发展红利的重要方式，尤其是全新规划启动区域的项目。
深圳东部洼地引购房者关注
由于受前海深港现代服务业务合作概念的影响，前海周边的南山、宝安中心区等地房价多年来持续暴涨，从以数年前的四五万飙升至目前七万八万，有的甚至超过十万。而深圳东部地区龙岗、坪山等地房价多年来一直徘徊在四至五万。因此，此次深圳“7.15”房产新政，东部地区更吸引了许多购房者的目光。
据Q房网监测显示，7月13-19日新政当周，深圳楼市出现了新变化。其中，宝安、南山、福田等区域成交环比下跌明显，南山区下跌了约67%，但是龙岗却以绝对优势拿下住宅成交套数第一名。而7月20-26日一周的成交数据也显示，龙岗成交量最多，成交210套，占全市454套的近一半。在这一亮丽的数据背后是南山、福田等区域改善需求和刚需首次置业需求的涌入。Q房网数据研究中心二手房成交数据显示，龙岗的一些楼盘例如保利上城、京基御景中央等楼盘的二手房挂牌价不降反升，因而深圳东部的价值受到越来越多的购房者认可。
世联行集团副总经理李荣表示，“7.15”新政对深圳的东部楼市是一个利好。由于近几年来深圳福田、南山、宝安等西部区域房价已经过高，新政将抑制这些区域的投资性需求。此时购房者就会关注价格洼地和具有升值潜力的东部。深圳东部目前四五万的价格是价值被低估的区域。从深圳的东进政策和低碳城的规划来看，未来东部一定是后来者居上，升值潜力将不俗。而在东部购房要考虑教育和交通等配套，教育方面拥有一个高质量的小学和中学，这是一个重要的选择标准；在交通出行方面，从楼盘到中心城区的距离和通勤的时间、效率都至关重要。
投资客转战东莞和惠州 东莞限购惠州热卖
受“7.15”深圳严厉的限购限贷影响，大量深圳投资客转战临深片区的东莞和惠州，导致两地楼盘房价上涨和成交大增，为此，东莞出台了限购政策，而惠州许多楼盘则出现热销和涨价现象。
在深圳出台“7.15”房产新政后，深圳大量投资资金转战东莞和惠州，导致东莞和惠州的房价不断上涨。因东莞6-7月房价持续上涨，尤其是深圳楼市新政令许多投资客转战东莞，松山湖、塘厦和凤岗等地房价持续上涨。仅在深圳房产新政的十天后，东莞于7月25日出台限购令，外地户籍居民家庭拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房二手房限购，所购房产需满3年后方可交易转让。
随着深圳和东莞相继收紧限购，深圳大量购房者转战至惠州，许多投资客和刚需人士纷纷涌入惠州看房。近日，大亚湾有一楼盘开盘5分钟，248套房便被瞬时抢光的。根据世联行数据统计，深圳新政出台的第一周（7月13-7月19日），惠州商品房成交4066套，环比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面积40.97万平米，环比上升10.38%，同比上升54.17%。其中，大亚湾区、惠阳区成为惠州楼市成交量排名最高的区域，分别位列第一、第二。当周大亚湾住宅成交套数为908套，环比上升2.71%，同比上升82.70%；惠阳成交套数为699套，环比上升25.27%，同比上升99.15%。
在销售畅旺的同时，惠州大亚湾许多楼盘备案价也水涨船高，一些楼盘价格创出新高。其中，九皋地产旗下的玖御府备案价已达约2.9万，高居大亚湾第一。同片区内的锦绣壹号均价为2.3万、灿邦珑延均价为2.1万、龙光城均价为2.1万，许多楼盘的备案价均突破两万。此外，华润万象天汇8栋和9栋备案价刷新高，最高达到20271元/平米，其5月初首推时备案价为均价15600元/平米，最高价为18903元/平米。按最高价计算，其短短两个多月便上涨2000多元一平米，涨幅逾10%。
深圳“7.15”楼市新政影响
1）深圳7月20－26日新房成交较6月高峰跌近六成；
2）因新政导致约三成人因无名额不能购房；
3）不限购的深圳商业公寓热销；
4）深圳东部价格洼地受重视；
5）因投资客转战东莞和惠州等，东莞25日推限购措施；
6）7月13-19日，惠州商品房成交4066套，同比大涨52.40%；
7）大亚湾一楼盘开盘5分钟248套房便被瞬时抢光；
8）惠州大亚湾许多楼盘备案价缤纷突破2万元，有的接近3万元。
整理：记者 李昌鸿
深圳近两个月新房单周销售比较
6.1-6.7 1089套
6.8-6.14 750套
6.15-6.21 704套
6.22-6.28 605套
6.29-7.5 827套
7.6-7.12 949套
7.13-7.19 873套
7.20-7.26 454套
整理：记者 李昌鸿
（数据来源：深圳市住建局 美联物业全国研究中心）
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