【大公报讯】记者林惠芳报道：新冠肺炎疫情持续，加上外围经济下行因素影响，二手业主扩大议价空间，其中青衣灏景湾3房险守1000万元，创同类逾1年新低价。

　　美联物业高级分区营业经理李贯甡称，受疫情影响，业主议价空间达5%至8%，新近灏景湾有业主更大劈逾20%掟货，单位是1座低层A室，实用面积666方呎，原业主月前开价1250万元放售，吸引区内租客查询，双方数度议价后终以1000万元成交，实用呎价15015元。翻查记录，上址属屋苑3房单位逾1年来楼价新低。原业主2012年以545万元购入，账面赚455万元或83.5%。

　　尖沙咀凯誉3日录得2宗蚀让，消息指出，项目中层H室，实用面积445方呎，刚以1050万元易手，实用呎价23596元。据悉，原业主於2015年以1087万元买入，单位5年贬值3.4%，原业主连使费料蚀约90万元。该厦低层C室上周以1230万元登记售出，实呎25205元，原业主连使费料蚀逾330万元。

　　楼价回落，名人趁低吸纳。据资料，大潭红山半岛棕榈径D型双号屋，实用面积2583方呎，早前以6250万元蚀沽，实呎24197元，新买家为黄植荣，与新地（00016）副董事总经理同名，料为同一人。原业主於2012年以7000万元购入，8年账面蚀750万元或10.7%。

　　据房委会最新数字，7月本港第二市场暂录78宗买卖，比6月同期122宗减少36%。资助房交投跌，个别造价更明显回落，其中康强苑一伙高层2房户，实用面积429方呎，上月未补地价以500万元易手，较同类4月成交价回落9%。

　　金汇地产分行经理梁永基透露，上述成交是康强苑高层6室，最初绿表叫价520万，减至500万元易手，实呎11655元。值得留意，康强苑高层7室，实用面积429方呎，今年4月绿表造价达553万元，实呎12890元创项目绿表新高。事隔3个月，今次成交之单位高2层，造价却便宜53万元，楼价跌幅近10%。

　　然而个别市区公屋大单位仍有价有市，据房委会资料，观塘彩霞邨中层单位，实用面积598方呎，上月未补地价售480万元，为本港绿表公屋楼价第3高。