二手楼市颳淡风，楼价跌势由市区私楼蔓延至资助房。长沙湾“四小龙”之一的碧海蓝天，屋苑2房户不足2个月跌价60万元；牛池湾居屋琼丽苑绿表呎价更跌至3年新低，每呎仅6823元，平过同区公屋，可见二手跌价潮已蔓延全城。\大公报记者 林惠芳

　　香港置业高级营业董事及高级项目总监马泰阳透露，碧海蓝天1座低层E室，实用面积502方呎，属於2房间隔，原业主7月初以900万元市价放盘，因为看淡后市，希望尽快卖出套现，急劈60万终以840万元交吉售出，实用呎价16733元。翻查资料，同屋苑5座低层E室，面积一样，同样望市景，今年6月成交价达900万元，而今次劈价卖出的单位楼层较高，楼价却卖平60万或6.6%。

　　市区居屋亦大劈价，楼价时光倒流至2017年。富诚地产客户经理邓宇熙表示，牛池湾琼丽苑刚录低价成交，单位为A座低层9室，实用面积554方呎，属於3房间隔，座向东南，望市景，原业主透过第二市场放售（绿表，未补地价），业主叫价420万元，连减多口价终以378万元卖出，减幅达10%，折合实用呎价6823元。原业主於1989年以47万元购入，单位31年升值约7倍。

　　柏蔚山两年减值700万 降幅24.5%

　　翻查资料，琼丽苑以用家作主导，交投疏落，对上一次成交於去年11月录得，当时高层2房绿表呎价达9080元，今次3房户成交呎价低见6000余元，不但创屋苑2017年4月后呎价新低，甚至比周边公屋呎价还要便宜。

　　参考房委会资料，同属黄大仙区的凤德邨於6月份录得大单位绿表成交，一伙中层529方呎户以390万元售出，实用呎价达7379元。而交通位置较不便的黄大仙竹园北邨，一个中层489方呎单位於6月份则以348.8万元卖出，绿表呎价7133元，可见随着市况调整，居屋等资助房亦开始受压。

　　数年前以高价开卖的项目，在楼市淡风下频录损手。据土地註册处资料显示，北角柏蔚山3座低层G室，实用面积912方呎，属银主盘，登记以2160万元成交，实用呎价23684元，低市价最少15%。据了解，原业主为许姓内地客，多年前在香港积极扫入豪宅新盘，包括天后柏傲山、何文田天铸及南昌站汇玺等，最终财困减磅蚀让。上述柏蔚山单位於2018年6月以2861.2万元一手买入，其后沦为银主盘，现以2160万元易手，短短2年账面贬值701.2万元，楼价跌幅达24.5%。

　　靓景物业降价 恒景花园见今年低

　　楼价回落，优质靓景物业也降价。利嘉阁地产首席联席董事陈志杰表示，葵涌恒景花园低层D室，实用面积511方呎，3房间隔，望开扬球场景及市景，属优质户，减价34万终以776万元易手，实用呎价15186元，为项目3房单位今年以来最平成交。

　　其次，荃湾海滨花园20座高层F室，实用面积510方呎，远眺中环海景，单位附雅致装修，上月放盘叫价650万元，累减42万元以608万元易手，呎价11922元。