图：经济疲弱之下，租客倾向以节省租金支出为本，故此多不租用中环

　　【大公报讯】本港以至环球经济疲惫不振，传统核心商业区的中环不再是首选。仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》指出，6月份商厦新租客，达95%弃选中环；而中环的空置率亦已由5月份的5%，升至5.6%。

　　去年6月份当中环租金仍处高位徘徊时，选租不落户中环的新租客比例虽有73.7%，但现时商厦租金已较年前回落逾两成，新租客弃租中环的比例却升至95%。该份报告认为，此是在经济疲弱下，租客倾向以节省租金支出为本，大部分租客都在中环以外的地区物色办公室，例如服务式办公室供应商IWG，据悉已承租铜锣湾希慎广场两层楼面，合共3.29万方呎楼面，该楼面是早前由WeWork退回。另据知Swarovski也承租观塘One Bay East花旗大厦。

　　中环甲厦需求减少，令其於6月份录得13.65万方呎负吸纳量，按月上升18.1%，空置率亦由5月份的5%，升至6月份的5.6%。区内的招顶租楼面也上升至逾46万方呎，佔整体写字楼市场的招顶租楼面约35%。至於整体甲级写字楼空置率，亦由5月份的7.4%，微升至7.6%，其中以供应较充足的东九龙区，空置率最高，达13.8%，其次是尖沙咀，为7.5%。

　　商舖市场方面，该报告指出，虽然有多家国际品牌包括Topshop、GAP及Adidas等计劃关闭其中环旗舰店，但针对本地消费市场的零售商仍有意扩张，如Outback Steakhouse，便据悉已承租中环娱乐行一楼约3000方呎楼面，月租约30万元。

　　疫情未受控，投资者看淡经济前景，劈价蚀卖商场㓥舖，尖沙咀首都广场一个纳米舖仅以28万元转手，原业主7年惨蚀260万元，蚀幅达九成。

　　据土地註册处资料显示，首都广场3楼一个双号舖，面积约64方呎，以28万元转售，呎价4375元。

　　消息指出，原业主於2013年以288万元购入，早前叫价60万元，并以10万元高佣促销，惟市场仍乏人问津，最终减至28万元售出，持货7年账面蚀260万元或90%。