图：恒隆地产计劃把寿山村道三十七号重建，预计投资总额约四十亿元

　　楼市阴霾密布，本港老牌发展商恒隆地产（00101）蛰伏20年终出手执平货，以25.66亿元夺得美国政府标售驻港领事馆宿舍之用的寿臣山寿山村道37号地皮，每呎楼面地价逾5.4万元，较2年前卖出的毗邻屋地便宜近四成。恒隆地产表示，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票，项目将重建成多间独立式豪华大宅，预计於2024年落成，投资总额约40亿元。

　　交易瞩目

　　大公报记者 林惠芳

　　寿山村道37号地皮原定於上月底开标，惟有指业主一方需时处理文件，结果延至昨天揭盅，负责招标事宜的世邦魏理仕公布，地皮以25.66亿元售出，按可重建楼面47397方呎计算，每呎楼面地价为54138元，贴近市场预期下限。早前市场估算，该地皮每呎楼面地价介乎4.5万至10万元，估值约21.3亿至47.3亿元。

　　总投资40亿 2024年落成

　　市场盛传今次招标获多组财团参与，包括长实（01113）及华润置地（01109）等，最终由恒隆地产成功执平货。恒隆地产确认中标消息，该集团表示很高兴成功投得寿臣山地块，此尊贵地块属市场罕见，作价合理，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。此地块将会被重建成多间独立式豪华大宅，预计於2024年落成，投资总额约40亿元。

　　翻查资料，邻近的寿山村道39号屋地前年获华润置地以59.29亿元掷下，每呎楼面地价达85847元，今次恒隆地产购入的寿山村道37号，每呎地价逾5万多元，较毗邻屋地2年前地价大跌37%，反映今次恒隆以笋价入市。

　　寿山村道37号地盘面积94796方呎，可重建楼面47397方呎，现为6幢低密度住宅，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。物业以交吉形式出售，不设“售后租回”条款。由於地盘布局修长，对海门面极宽阔，具条件重建打造成海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾美景。

　　作价已反映楼市不明朗因素

　　普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典分析称，上述地皮地价反映目前楼市的不明朗因素。基於项目地价相宜，已封蚀本门，预计未来落成后以每呎10万元起出售已有合理利润。

　　世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示，是次项目出售吸引不少本地及国际投资者关注，在市场波动下，交易价格符合市场预期，而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。

　　美国领事馆发言人日前指出，已决定接纳其中一份标书，预计交易会於本年底完成，又指上述交易只是纯粹商业决定，而美国政府会将是次售出物业所得之部分款项，再投资於美国政府在港持有的物业中。寿山村道37号物业由美国政府於1948年购入，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用。