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两月劈720万 靖林银主盘嗌4780万

2020-09-16 04:23:42大公报
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  【大公报讯】记者林惠芳报道:二手豪宅楼价回落,银主物业也因应市况减价。薄扶林道靖林一伙複式户连车位,短短2个月减价720万元重推,减幅达13%,最新开价4780万元,比8年前购入价低20%。

  综合市场资讯,目前全港滚存银主盘数量约90间,比7月底约80间增约12%,楼价逾1000万元的住宅银主盘约25间,佔整体28%。因应豪宅楼价跌势转急,银主调整叫价,尤以交投疏落的屋苑减幅明显。其中薄扶林靖林中层複式户,实用2541方呎,连车位,早前沦银主货,今年7月开价5500万元推拍,虽较估值便宜11%,惟未获承接,消息指银主现把开价更改为4780万元,比2个月前开价下调13%。

  据悉,上述单位为2012年以5938万元购入,最新开价比买入价低1158万或19.5%。

  豪宅弱势,特色户业主也劈价。祥益地产高级经理林家伦指,天水围嘉湖山莊景湖居5座顶层连天台複式户,实用986方呎,享全米埔景,累减117万元至983万元售出,实呎9970元,造价较银行估价平99万元或9.2%。

  屯门时代广场宣告跌穿400万元。中原地产高级分行经理唐欣怡表示,时代广场E座低层5室,实用272方呎,以398万元成交,为屋苑近半年新低价,实呎14632元。

  此外,亿京发展两年多前购入的荃湾工业地盘佔地约5.08万方呎,可建楼面约49.71万方呎,早前终完成工转商的补地价,涉近14.15亿元,每呎楼面补价约2850元。地盘位於荃湾青山公路503至515号及沙咀道1至9号,前身为永南货仓大厦,亿京於2017年底斥逾21.6亿元购入,并计劃将重建为商厦出售。

  据了解,第一集团荃湾大涌道18至20号地盘工业转商业用途,去年4月达成9.0475亿元补价协议,每呎楼面补价约达5240元。亿京今次的补地价可谓跌约45.6%。

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