【大公报讯】新冠肺炎疫情爆发，加上中美贸易摩擦越演越烈，本港经济进入下行周期，写字楼市场前景恶劣，星展银行（香港）香港房地产业分析师丘卓文指出，近期写字楼需求大幅减少，疫情下“连睇楼都去唔到”，过去几个月都出现负吸纳，中环空置率已破6%，为2009年以来新高。

　　丘卓文称，今年上半年中环写字楼租金下跌17%至18%，较去年高位跌幅已突破20%，全年跌约25%至30%，并相信中环区写字楼空置率有机会去到7%以上，而且中环租金跌幅会高过其他区。

　　展望未来，丘卓文预计金融、IT等行业很大机会减少办公室空间，更多的在家工作、或非固定座位的办公室。目前香港整体写字楼空置率已经升至8.1%的逾十年高位，整体租金跌13%。

　　零售方面因持续封关和旅遊限制使旅客大减，限聚令也使餐饮业受到衝击，再加上欧美与中国关係紧张，相信疫情好转，欧美遊客首选也不会拣内地及香港，是故旅遊等相关行业越来越多倒闭，商场租金会较大调整也在所难免。

　　至於本港住宅需求平稳，大众市场有用家入市，豪宅市场则因低息环境及多国推出量化宽鬆政策，业主持货力强，料楼价仍有支持。