今年深圳新房市场迎来多年未见的“金九银十”，9月新房销售创7月来新高，成交逾4871套。在中秋国庆双节期间，因价格普通低于周边二手房，住宅类一手房基本按备案价销售，没有任何折扣，较为罕见。记者在龙华安宏基星曜现场看到，该盘一手房均价处于该片区洼地，大量刚需购房者和中介争抢房源，人员聚集太多引发疫情防控管控，导致销售一度暂停。在龙岗、坪山等片区，许多住宅一手房都快速脱销，一些中小户型短时间被抢光，仅余少量总价较高的大户型。

龙华安宏基星曜因是价格洼地吸引了大量人前来抢购 记者 李昌鸿 摄

备案价低于周边二手房 溢价空间吸引人

受“7.15”新政的影响，深圳新房销售受到严格的规范管理，许多住宅类新房备案价通常较周边二手房低1-2万不等，带来较好的增值空间，从而引发许多人抢购。今年深圳楼市“金九”十分明显，新房共成交4871套，成交面积为48.79万平方米，创下7年来9月份成交量的新高。其中，龙岗、龙华、光明是主力成交区域。

据美联物业全国研究中心发布的数据显示，10月深圳共计有近30个住宅、公寓等争相入市，以分得中秋国庆双节黄金周机遇。在此次中秋国庆八天大长假期间，大量市民纷纷外出购房。无论是龙华、龙岗，还是坪山等地，住宅类新房成抢手货，大量新房遭到抢购，并且都没有以往国庆黄金周的98折等优惠，几乎全是按备案价销售。

在深圳北站附近的莱蒙水榭云售楼员告诉记者，该项目住宅共计100多套，多数是面积122-129平米的复式4房，均价为73800元/平米，总价区间710-1100万。项目9月25日取得预售证，9月29日正式线上选房，按备案价销售，没有优惠和折扣，认筹需50万元。尽管总价不低，但是目前只剩下十几套，销售火爆。她透露火爆的原因是，该项目周边二手都已经8-9万了，7.38万均价相当于购买后便可以获得了一两成的溢价空间。

同样的情况是，在深圳北站附近的龙光玖悦台二期，面积为95-125平米，均价9万，带精装，附近有九年制龙华实验学校。该项目售楼员王小姐告诉记者，其一套总价800多万至1000多万，尽管是双节，他们也没有优惠，按备案价销售，而周边二手房价格均在9万以上，其二期640套目前已销售过半。

许多购房者利用假期苦苦轮候数日，有的最终连售楼现场都没有进去。记者黄金周期间来到位于龙华大浪街道的安宏基星曜看到，共计有600多套订住宅类新房，因其均价仅5.5万元，与民治街道动辄8-9万的楼盘相比，有很大价格优势，因而吸引了大量购房者和地产中介，他们前来购房却被挡在售楼处门外。中原地产中介林小姐从福田赶过来，为两位客户递交购房资料，来了两日要么是暂停销售要么是排队销售一小时便再度暂停。尽管她排队很久，但最终仍没有机会进入售楼现场，只得失望而归。
 

龙华安宏基星曜成为深圳国庆的网红盘，吸引了各地购房者 李昌鸿 摄

龙岗和坪山作为深圳房价的洼地，吸引了许多购房者。龙岗大运新盘仁恒公园世纪二期售楼员告诉记者，该楼盘每平米均价52200元，按备案价一房一价销售。今年5月开始销售，因均价较周边六七万的二手房低不少，因而吸引了许多购房者踊跃购买。二期1300多套目前只剩下60-70套大户型。

位于龙岗的碧桂园观麓花园售楼员袁小姐告诉记者，该项目A栋均价近4万元，也是按备案价销售，只是精装修房国庆费用优惠至2000一平米，国庆后恢复至3000一平米。坪山恒大城二期1栋和7栋，均价约3.8万/平米，尽管折扣优惠少，但9月下旬开盘后250多套很快便售罄。

深圳市中原地产董事总经理郑叔伦告诉记者，国庆黄金周八天新房成交487套，较去年同期470套有上升了3.6%。由于交易需要一个过程，国庆成交所数据可能有一些滞后才能反映出来。今年黄金周前一周，市场新房供应不断，去化普遍非常好，多盘日光。新房延续了“7.15”新政后的火热表现。

疫情影响北上购买 港人投资购买公寓

由于香港特区政府实施入境防疫管制措施，今年港人北上深圳购房受到了很大影响，不过，许多居住在大湾区的港人和跨境家庭仍然乐于购房，他们更注重投资购买不限购不限贷的公寓。

记者走访位于罗湖区东门的佳兆业新世界，其售楼员赵小姐表示，该项目建筑面积 5.7万平米，均价6.6万，共计900多套，去年12月开始销售，目前仅剩下40-50套，现在户型包括33平米一房一厅和26-32平的单间。项目地处东门商圈，整个片区商业80平米，年营销额达150亿;东门老街华侨城打造东部欢乐海岸，增加商业和很多景观;该项目旁边华润湖贝旧攺投入700亿，将建500米地标。由于未来升值空间不俗，大量投资者纷纷买入，其中居住在深圳的许多港人前来投资购买，数量约有近100人，占比逾一成。很多港人是以亲戚朋友名义购买，这样规避了港人必须以公司名义和一次性付款的要求。

港人熟悉的罗湖水贝片区，泰丰地产开发的公寓贝悦汇也出现港人购房者身影。该楼盘销售员吴小姐告诉记者，项目近900套单位，5月开始销售，已售出一半。其中，32平米的一房一厅国庆给予87折优惠，较平时优惠了3%，价格约200万。因为该项目交通便捷，附近有许多旧改和拆迁，未来区域房价补涨空间大，临近黄金珠宝交易中心，有500多珠宝品牌云集，吸引了不少投资者。

此外，罗湖火车站附近更新改造云景尚邸，均价5.8万。售楼员张先生表示，该项目建好已有14年，以前用于出租，开发商为了回笼资金，将该楼盘重新装修出售。其100多套已出售了60多套，一次性付款97折。因项目临近罗湖口岸，已有好几位香港人前来买，目前所有房子总价已上涨了1-2万。

“7.15”新政威力冲击 二手房成交下跌

受“7.15”新政的冲击，深圳二手房交易持续低迷。深圳9月二手房成交量继续大幅下滑，成交量首次不足万套，仅成交8577套，创四个月以来新低。而9月二手房成交环比减少22.1%。因国庆期间是休息日，二手交易不公布数据。不过，业内人士预计，国庆黄金周深圳二手房受市民旅游或者回家等影响，交易同样不佳。

相比9月和国庆火热的新房市场，深圳二手房市场受新政影响成交接近冰点。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，从国庆期间销售和访客看，新房仍是热点，二手房则继续维持相对低迷的状态。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%;成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。

郑叔伦认为，深圳市在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压的影响，预计二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

取消用地审批 深圳公寓普遍削减优惠

因深圳市7月31日深圳发布了取消商务公寓用地的审批。受该政策影响，深圳市许多公寓纷纷借机取消优惠和涨价。在国庆黄金周期间，大量公寓楼盘推出，龙华、宝安等地公寓楼盘动辄6万多甚至更高，令许多购房者望而生畏。

记者走访了龙岗仁恒梦公园，因临近大运片区和楼下接驳16号地铁，该楼盘受到了许多投资者关注，包括上海和香港投资者纷纷买入。在政府取消商务公寓用地的审批后，其特价房和众多优惠纷纷取消。该项目售楼员曹小姐告诉记者，以前他们68平米两房+两房，原价为220多万，优惠后价格为205-212万之间，现在所有优惠全部取消，一套售价需220万。他们将推出新一期公寓售价更是接近240万。有投资者吴先生表示，因资金周转问题未能买成，深感遗憾。

同样，位于盐田的合景同创广场也因政府取消商务公寓审批而取消许多购房优惠。该楼盘售楼员吴小姐表示，该项目共计有380多套，景观好，两梯一户，目前只剩下10多套大户型，均价已升至4万，现在主推高楼层300平米大户型。

她称，今年上半年，在政府取消公寓批地前，该楼盘高楼层的价格约为3.6-3.7万一平米，其低楼层95平米较售价仅为3.2-3.33万元一平米。取消公寓批地后，其许多特价和优惠后纷纷取消，现在一平米上涨了三四千元。她透露，因临近沙头角海关，不少香港人前来购买，投资或者自住。

深圳一手房国庆节对比

往年 98折送装修送米油等 备案上基础上打折

今年 备案价销售无优惠 备案价低于周边二手房遭抢购