新世界（00017）大围站上盖柏傲莊Ⅰ“辣㷫”大市却遭全城新盘追击，作为九肚入门版的长实（01113）沙田名日．九肚山，首批明刀明枪开出震撼价硬撬！首推54伙分层，两房折实近763万元，折实呎价仅近1.56万元起，整体折实平均呎价17730元，低过柏傲莊Ⅰ首批近7%，亦比同区新盘开低逾一成。长实形容为“Dream price”，预告加推有8%至10%加价空间，平均呎价势破2万元。\大公报记者 梁颖贤

　　柏傲莊Ⅰ本周日起进行新一轮销售之际，长实再以程咬金姿态打横杀出，名日．九肚山抛出低价炸弹炸散同区。长实执行董事赵国雄表示，项目首推出54伙，作为九肚的入门版，入场呎价折实（即供折扣额最高22%）低见15599元，折实平均呎价17730元，形容为“Dream price”，比市价有颇大幅度折让，预告第2张价单有8%至10%调升空间，平均呎价将达逾2万元。

　　较柏傲莊首批呎售1.9万低7%

　　项目首批已比同区大幅折让推售，更较柏傲莊Ⅰ首批近1.9万元低7%，是否摆明衝着该盘而来。赵国雄直言，贯彻集团首张低开惯例，旨在“挞着大市”，务求让市民可以进驻九肚区，并不存在疫情或抢开卖中新盘的客源。况且，名日．九肚山定位属豪宅档次，着重私隐度，两者客路有别，级数不同，“点可以求求其其同个3000多伙的新盘比较”，又称“入过九肚便会明白”。

　　名日．九肚山是区内压轴新盘，除了玖珑山及建滔集团（00148）骏岭荟曾经以价单形式发售外，其余多为招标形式出售。据中原地产资料显示，前者现时二手平均呎价14646元，名日相对贵20%；若比较去年底开价的骏岭荟，首批18伙分层折实平均呎价逾1.9万元，则卖平7%。

　　长实地产投资董事黄思聪称，项目入门版两房户折实762.8万元，折实呎价15599元，为今批单位中呎价及银码最低，属2座2楼F室，实用面积489方呎；3房户入场版则为2座3楼D室三房户，面积767方呎，折实售价1219.8万元；另4房户入门版为2座3楼A室，实用1213方呎，折实价2152.5万元。

　　另长实透过旗下财务公司，提供最高楼价80%一按的“呼吸PLAN”，申请人无须出示入息证明，及无须通过压力测试，年期最长3年，每月只须支付2厘利息，之后须清还按揭。此计劃折扣额仍高达21%，与上述需於90日内支付8%楼价、余款92%於210天内缴付的即供折扣22%，两者只相差1%。市场指，类似的“呼吸PLAN”不少新盘均有提供，亦成为不少买家的入市踏脚石，料项目价钱笋以及折扣额吸引下，此计劃将有不错的号召力。

　　每呎楼面地价8001元

　　项目首批3及4房可获车位优先认购权，每个车位售价为250万元，买家可於入伙后12个月优先以月租5500元租用，一年后再以上述价钱买入亦可。

　　翻查资料，项目是长实於2016年9月以19.53亿元投得，以当时可建楼面逾24.4万方呎计，每方呎楼面地价8001元，高於当时市场估值上限三成。而上述是次折实呎价最平逾1.55万元，意味该单位以成本价发售。

　　名日．九肚山低开之际，同区的骏岭荟洋房61号，实用面积4294方呎，花园面积1115方呎，成交价逾1.45亿元，呎价3.4万元创项目新高纪录。