图：印度裔业主蚀卖铜锣湾The Sharp楼上舖，持货七年账面蚀逾一千四百万\网上图片

　　新冠肺炎疫情重创本地零售及饮食业，核心区街舖空置率高企，楼上舖情况更惨淡，早年以高价承接银座式商厦的业主，陆续“壮士断臂”掟货，继铜锣湾Oliv一个楼上舖上月惨蚀逾3000万元易手后，同区The Sharp一个全层单位，由印度裔业主以3280万元蚀卖，物业7年贬值逾三成或1460万元。

同幢第三宗见血 漫画家祁文杰入市

　　数年前巅峰价开售的银座式商厦，陆续有业主忍痛止蚀离场。据土地註册处资料显示，位於霎东街11号The Sharp一个中层全层楼上舖，面积约1580方呎，登记以3280万元易手，成交呎价约20759元。原业主为印度裔商人，於2013年以4740万元买入上址，持货7年，账面劲蚀1460万元，物业期内贬值达30.8%。据了解，登记买家为马可孛罗贸易有限公司，公司董事为祁文杰，祁是80年代著名漫画家，现主要从事中国近代字画买卖生意。

　　Oliv账面蚀3152万 区内最伤

　　The Sharp今年来已录最少3宗蚀让个案，例如一个低层全层单位，面积约1580方呎，今年7月仅以3000万元易手，呎价仅18987元，创该厦呎价新低。原业主於2013年以5688万元购入，持货7年，账面蚀约2688万元离场，蚀幅高达47%。

　　另一宗为高层全层单位，面积约1600方呎，今年9月以3528万元成交，呎价约22050元，原业主於2013年以5052.8万元购入，并於2016年以逾7100万元转售，惟翌年取消交易，即持货7年损手约1524.8万元，蚀幅约30%。

　　事实上，今年来本港银座式商厦不乏蚀让，例如毗邻The Sharp、位於霎东街15号的Oliv中层全层楼上舖，面积约1933方呎，上月仅以约4000万元售出，成交呎价20693元。原业主於2014年以约7152万元购入上址，持货6年，账面惨蚀约3152万元或44%，以金额计为区内最大额同类物业蚀让。

　　湾仔地舖揸11年 账面赚850万

　　湾仔区地舖身价也大幅回落。市场消息指出，湾仔道177至179保和大厦地下1号舖，面积约650方呎，现由髮型屋租用，刚以2500万元易手，呎价约3.85万元。

　　据悉，原业主於2009年以1650万元购入舖位，至2012年11月曾获买家以4680万元承接，惟后来取消交易，事隔8年，舖位终以2500万元重售，比8年前“挞订价”大跌47%，不过，原业主持货11年账面仍赚850万元离场。

　　另外，上环普顿臺地下1号舖，面积约5257方呎，目前由连锁超级市场租用，消息指刚以1.08亿元售出，呎价约20544元。据悉，目前舖位月租约25万元，租金回报约2.8厘。原业主於2009年以4680万元买入，账面劲赚6120万元，舖位11年升值1.3倍。