新冠肺炎疫情突袭全球之际，虽则业界皆睇淡明年豪宅市道，然而发展商却对豪宅后市信心十足。拥有多个山顶豪宅项目的九仓（00004），便以较市场预测上限价高逾一成的120亿元，击退6家实力雄厚财团，奋夺山顶文辉道豪宅地，每呎楼面地价近4.63万元，刷新住宅官地的呎价成交纪录。\大公报记者 林志光

　　文辉道豪宅地上周截标，因为本港以至全球经济皆受疫情打击，豪宅市道也必受累下，对此地估值多抱保守心态，每呎楼面地价低至约3万元，最高估值也只约4.2万元。不过，政府所收标书数目多达7份，较2018年流标时（当时未有将地皮一拆二）的5份为多，反映更多发展商对豪宅的信心未减。

　　九仓山顶土储逾50万呎

　　地政总署昨日公布，该幅文辉道2至8号的住宅用地，由九仓旗下公司Novel Bliss Limited，以最高标价的120亿元投得。以该地可建楼面约26万方呎计，每呎楼面地价约46272元，属政府出售官地有史以来的次高呎价，仅次於恒地（00012）於2017年投得中环美利道商业地的每呎楼面地价逾5万元。

　　如纯以住宅官地计，则刷新新地（00016）於2006年投得山顶加列山道地皮所保持14年，每呎楼面地价约4.22万元的纪录。本港最高楼面呎价的首10幅住宅官地中，九仓以独资或合资方式持有便佔其三，除上述地皮外，另两幅九龙塘龙翔道地皮，及山顶聂歌信山地皮。

　　九仓主席兼常务董事吴天海表示，集团是拥有最多山顶私人物业的业主之一，并累积多年发展经验，深谙迎合山顶豪宅买家及住户的要求，文辉道地亦会由会德丰地产负责发展及销售工作。今次购入该地皮，令集团在山顶的土地储备倍增至超过50万方呎。

　　总投资料达160亿

　　对文辉道地呎价估值低至约3万元起的莱坊执行董事林浩文，认为中标发展商对山顶豪宅发展有充足经验，今次投得此地，将与九仓其他山顶项目产生协同效应，同时亦反应发展商对超级豪宅市场后市有十足信心。林浩文估计项目总投资约160亿元，将来卖价每呎可达9万元起。同时，他亦调高估计在下季出售的文辉道9及11号地皮的估值，每呎楼面地价可达4.5万至4.7万元。

　　至於对地皮估值最高、每呎楼面地价达4.2万元的华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，政府将文辉道地皮一拆二分细之后招标，有效降低发展商的总投资风险，发展商出价相对可较进取，他估计一拆二之后的毗邻文辉道9及11号地皮，因规模较小，有机会再创新地价纪录，九仓或愿更高地价争此地，以合併两地盘发展，以便可共用如停车场及住客会所等设施。

　　高价抢毗邻地机会大

　　中原测量师行执行董事张竞达认为，山顶地皮供应一向极罕有，具规模的更是凤毛麟角，加上政府取消一手楼空置税，大幅减低发展商建成物业的后续持货成本负担，故能吸引发展商积极出价。由於该地有一定规模，相信发展商会以洋房及分层住宅混合发展。