政府於2018年推出山顶文辉道2至11号地皮招标，当时适值中美贸易战刚开打，政府又刚提出要征收一手住宅空置税，令当时楼市即出现约半年的下行调整，都影响发展商对数百亿元投资的意欲。

　　事隔两年政府将地皮一分为二（今次先推2至8号）重推之际，本港以至全球目前虽面对经济倒退风险，但本港住宅楼市需求却未有太大改变，楼价在高位平稳发展，未出现大幅下跌。而且在各国近一年的努力研发疫苗下，抗击新冠肺炎疫苗已陆续面世及开始接种。因此，相信发展商预期在克服疫情后，全球经济便会逐渐复元。基於土地发展非朝夕之事，是可长达数年，故即使来年全球经济未有太大起色，但长远必将中兴，届时，本港住宅市道势将重拾升轨。

　　此外，今次竞投此地的发展商，尽皆实力超凡的本地大型发展商，她们有极雄厚的持货实力，逾百亿元的投资，对她们而言，只是九牛一毛。而山顶地皮的每呎地价，在14年前已达4.2万元水平，今次中标呎价只约4.6万元，略高约一成；但山顶楼价在过去14年的升幅，却以倍数增长，现时新落成物业已达每呎8万至10万元水平。

　　至於中标的九仓，有数十年发展山顶豪宅物业经验及是大业主之一，能极準确拿捏市场需求。而且，该集团除现时推售山顶聂歌信山项目外，明年首季又有意推售山顶道77号，今次高价投地，实有助其稍后的推盘大计，更易推高楼盘的卖价。