图：中环海滨3号商业地因政府採用较複杂的双信封制方式招标，而延至上周才正式推出招标

　　新冠肺炎疫情横扫世界，重击全球经济，本港经济已陷入衰退，投资环境恶劣，政府将现数千亿元的世纪巨额财赤。而重要财政来源之一的地价收入，今年亦遇上11年以来的寒冬，全年只录约522亿元收入，较去年急跌逾65%。其中政府卖地收入更狂泻逾七成，只收近370亿元。\大公报记者 林志光

　　今年爆发全球新冠疫情，且持续一年仍未受控，本港楼市除住宅市场外，工商舖市场已出现大幅调整。整体投资前景不明朗，导致发展商竞投官地及私人市场觅地投资发展上都相当保守。其中继去年两幅启德商业／酒店地流标后，政府今年先后推出招标的启德铁路站上盖综合商业地皮，以及东涌商业地皮，不单入标反应差强人意，更再因发展商出价远低於政府所订底价而流标收场。市场对该两幅地皮的估值，共约100至140亿元。

　　今年欠大型住宅地撑场

　　另政府原拟在上季推出招标的超级商业地王，中环海滨3号商业地，又因政府要採用较複杂的双信封制方式招标，令其延至上周才正式推出招标。单该幅佔地约4.8公顷、可建楼面超过160万方呎的商业地，市场估值便达400至600亿元。因此，单上述3幅商业地皮因流标及未能及时推售，便使今年政府库房少收约500至740亿元。

　　至於目前仍较稳定的住宅市场，发展商投地意欲仍未减退，奈何政府过去两、三年不断降低私人住宅土地供应的目标，令所推住宅地皮数量越来越少，也越来越细。去年及前年均成功售出11幅，单属启德区中大型地皮的便各有6幅及4幅，每幅均能提供数百至上千个单位，每幅的地价由近百亿元，至逾250亿元不等。

　　反观今年所推的10幅住宅地，只有观塘安达臣道地皮，可提供约1700伙首置及私人住宅单位，其余每幅供的私人住宅单位只由数十至数百伙。除文辉道豪宅地能逾百亿元成交外，其余成交地价又均少於50亿元，有5幅的成交价更少於15亿元。此亦是今年地价收入大跌的原因之一。

　　政府今年未能成功售出商业地，而连由中移动於7月份以56亿元投得的火炭工业地在内，政府今年共售出11幅地皮，带来近370亿元收入，为政府於2010年採取主动推地后的11年新低，较去年跌71.86%。

　　换地补价只完成三宗

　　此外，发展商在私人市场与政府就土地洽商换地改契发展上亦极其缓慢，根据地政总署披露的资料，今年涉及换地改契、要补地价的私人住宅发展项目，暂只有3个项目，共涉数百个单位。故今年经换地及改契而来的补地价收入，暂只约70亿元，按年跌逾17%。另港铁（00066）成功招标的将军澳日出康城第12及13期上盖住宅项目，贡献约83亿元的补地价收入。

　　综合上述收入来源，政府今年总地价收入只录约522亿元，令过去连续3年均有逾千亿元的纪录断缆之余，更按年急滑65.06%。至於明年能否有大幅反弹，端视乎中环商业地王能否高价售出，及政府会否有其他大型私人住宅地皮推售。