图：疫情几乎令全球旅遊业都处停摆边缘，对商舖市场更是雪上加霜，拉闸待招租商舖随处可见

　　今年本港经济衰退及新冠肺炎疫情肆虐下，非住宅物业市场大多饱受打击，写字楼及商舖租金分别下跌约两成及逾三成。政府年底虽撤去该市场双倍印花税辣招，但业界仍认为在经济未复甦前，明年非住宅市场租金有下跌空间。

　　戴德梁行统计资料显示，甲级写字楼整体至年底已累积逾200万方呎负吸纳量，是该行纪录新高，空置率也达12.1%，是2005年后的十五年新高。根据仲量联行的统计资料，甲级写字楼累积253万多方呎负吸纳量；整体空置率达8.8%，为自2004年以来新高；招顶租楼面160万方呎，是2001年以来新高。

　　疫情几乎令全球旅遊业都处停摆边缘，对商舖市场更是雪上加霜，戴德梁行直言，主要核心消费区的商舖空置率已达13%至24%，其中曾膺全球最贵街舖的铜锣湾区，由去年上半年的零空置，急升至今年底的13.1%，租金按年跌近43%。仲量联行亦谓，今年一线街舖及高档商场的租金各跌约37%及32%。

　　仲量联行商业部主管鲍雅历预期，明年写字楼租赁将增加，唯空置率续升；租金跌幅略为收窄，主要商业区甲厦租金料跌约5%至10%；而尖沙咀碍於商厦楼龄较高，租金下调10%至15%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预计明年环境仍不理想，甲级写字楼租金有可再跌16%，待租率将攀升至约14%。商舖市场方面，仲量联行香港商舖部主管唐伟乐表示，现时街舖租金已重返2003年第四季的水平。租赁市场明年有望触底回稳。而在经济轻微复甦及推出部分旅遊气泡的带动下，街舖及商场租金於2021年或将反弹最多5%。

　　至於政府於年底撤销非住宅物业的双倍印花税，市场一般认为只会对价值数千万元以下的细额物业交投有利，大额交投受惠极少。中原工商舖董事总经理潘志明表示，撤销辣税，可大大降低2000万元以上工商舖买家的入市成本，推动入市意欲。