一手气氛大旺，新盘开价进取。帝国夥香港小轮（00050）发展、恒地（00012）负责销售的屯门帝御系列最后一期的帝御．岚天，昨日公布首张价单，提供112伙，折实3球有找料平绝全港新盘，折实平均呎价逾1.5万元，为该系列中最贵，较第1期帝御．金湾半年卖贵一成。另信置（00083）马鞍山Silversands落实本周六首度推出50伙公开发售，市传收近250票，超额4倍。

　　恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目首推112伙，以定价计总市值5.48亿元。包括36伙开放式及76伙1房，实用面积208至361方呎，入场最低为7座3楼09室，实用面积208方呎，开放式户型，折实299.93万元；呎价最低为6座3楼01室，实用361方呎，1房连衣帽间间隔，折实呎价13998元。

　　一按可借九成 30万上车

　　帝御系列分3期发展，今期帝御．岚天为系列压轴一期，平均呎价亦贵绝系列。价单显示，该批50伙折实价由299.9万至532.5万元，折实呎价13998至17463元，折实平均呎价15020元。去年7月及10月推出的帝御．金湾及帝御．星涛，首批平均折实呎价分别为13578元及14585元，各贵约10%及3%。

　　项目展销厅昨日率先开放予恒地会会员参观，今日收票，最快下周开售。稍后有机会加推，拟定首轮会推出四成单位销售。林达民称，今批单位较心目中有5%至10%折让，故加推有约3%至5%加价空间。

　　发展商为买家提供最高楼价九成一按，首24个月息口为P（最优惠利率5厘）减2厘，第3年P减1厘，期后P加1厘。以上述入场最平的299.93万元单位为例，买家若向买家借尽九成一按，意味30万元首期便可上车。须留意折实3球有找单位只得一个。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，帝御．岚天首张价单大部分单位折实楼价介乎於300万至400万元，入场价更低见299万元，开价十分吸引，绝对是“无敌价”，现时全港一手市场并无其他同类竞争。项目银码细，可承做高成数按揭，发展商亦会提供高成数按揭，符合刚性需求，料将吸引上车客抢购，相信首批单位可“一Q清枱”。预计发展商会随即加推，把握农曆新年假期作第二轮推售，跨年销售。

　　马鞍山新盘周六首卖50伙

　　另信置旗下马鞍山Silversands昨日公布销售安排。信和置业集团联席董事田兆源，项目首张价单50伙锁定本周五傍晚6时截票，翌日周六公开发售；另回应客人踊跃查询3房及4房临海海景大宅，本周六以招标形式推出8伙该类单位，招标期由本月30日至3月31日。有关招标单位可选用发展商提供的一按，首年免息免供，最多可按楼价八成。该首张价单50伙，折实586.31万至1039.94万元，折实呎价18889至20802元，折实平均呎价近2万元。