【大公报讯】世纪疫症过去一年打残全球经济，本港楼市却“硬挺”过来，去年全年楼价仅录约0.03%升幅，仍可自2008年世纪金融海啸后，维持12年的升势不断。

　　差饷物业估价署公布私人住宅售价指数统计数字，去年12月最新报379.3点，连续回落3个月，按月跌约0.4%。该指数自前年5月达历史高峰396.9点后，受修例风波影响，以及去年新冠肺炎疫情打击，指数去年走势呈反覆向下。不过，跌势平缓，由历史高峰至上月底止，仅累跌约4.43%，去年则出现7个月下跌，5个月上升的情况，令去年12月的指数，较前年仅多0.1点，即按年计微升0.03%，力保12年升势未断缆。

　　最悲观料跌一成

　　至於各类型单位的售价指数，以实用面积逾1722方呎的E类超大型单位表现较好，最新报316点，按年上升7.74%；实用面积小於431方呎的A类小型单位，最新报422.6点，按年也录约0.55%升幅。由於全球疫情仍未受控，经济前景未明朗，本港失业率正逐步攀升下，业界对今年楼市走势有所分歧，预测由下跌5%至10%，至会上升15%皆有之。

　　此外，该署同日公布的私人住宅租金指数，去年12月报178.3点，轻微反弹两个月，按月微升0.06%，然却已连跌两年，较前年12月的189.7点，再按年下跌约6.01%；较前年8月的历史高位200.1点，更跌近11%。租金跌幅超越楼价，应是由供应偏多的中小型单位拖累，实用面积小於1076方呎的3类单位，其指数按年跌约5.5%至逾6%不等；反观1076方呎以上的大型单位，按年平均跌幅只2.5%。业界指出，因为去年及今年落成单位量各约有2万伙，中小型单位佔约7成，所以，在经济偏弱下，未来租金跌势料难扭转。