【大公报讯】记者毛丽娟深圳报道：为了促进二手房价回归透明，引导理性交易，深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制，未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。按照深圳住建局发布的文件，一些热点楼盘的房价直接被腰斩了好几成，回到了2019年初。

　　深圳住建局此次附上深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件，通知自发布之日起施行。记者选取几个小区进行比对，发现政府给出的深圳湾著名“妖盘”恒裕滨城二期的参考价为每平米13.2万元（人民币，下同），而贝壳找房数据显示，该小区1月的参考均价为每平米28.73万元，单价差距逾15万元；政府给出的华润城润府一期、二期、三期的参考价都是每平米13.2万元，而实际挂牌价中，上述楼盘业主报价高达每平米18万至19万元。

　　热点盘价格腰斩 回到两年前

　　深圳住建局指出，发布二手住房成交参考价格有利於加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　国家统计局数据显示，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，居全国首位。若从热点区域市场涨幅看，宝安中心区、南山桂庙等片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访表示，此次政策的重点是针对深圳市场此前出现的抱团涨价、“代持”等现象。对於是次指导价格成效，他认为还必须建立几个辅助性的政策进行配合。首先，让二手房成交参考价格与银行的贷款评估价、计税参考价实现统一，在增加交易税费的同时，避免银行利用阴阳合同抬高评估价来多贷款，增加买卖难度；其次，需针对每个片区的实际情况有针对性地调控，供应低的片区同步增加供应、热点片区要控制槓杆投机炒作，这样才能真正纾缓过热的二手房市场。