图：沙田玖珑山本月已录得最少两宗蚀让成交。

　　整体楼市交投虽然回暖，惟半新盘表现仍低残，昨单日录最少4宗相关损手成交，其中沙田九肚玖珑山3房银主盘仅以1400万元易手，单位6年贬值约14%；长沙湾纳米楼悦雅首宗成交更“见血”收场。业界指出，本港经济转差，基层打工仔首当其衝，对纳米楼影响会较明显。\大公报记者 林惠芳

　　二手交投畅旺，备受用家青睐的将军澳区，本月二手买卖突破200宗，有单位吸引8组準买家睇楼。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，该单位是东港城6座高层E室，实用面积524方呎，日前获8组準买家排队参观，最终以835万元沽出，实呎15935元。东港城本月暂录9宗成交，超越上月全月5宗。

　　东港城八组客争一伙

　　半新盘表现仍低残，昨录4宗损手成交。代理透露，玖珑山月珑阁2座中高层B室，实用面积953方呎，属3房套间隔，银主叫价1450万元，刚减至1400万元易手，实用呎价14690元。据资料显示，原业主为内地客，於2015年以1620.7万元向嘉里（00683）买入单位，持货约六年，现账面贬值220.7万元或约14%。

　　玖珑山本月录两宗损手，另一宗是日珑阁2座中层B室，实用面积467方呎，月初以640万元卖出，原业主2015年以723万元购入，账面蚀83万元或11.5%，连杂费料蚀约120万元。

　　入伙以来频录损手的何文田皓畋，再有业主损手离场。市场消息指，屋苑9座中层C室2房户，实用面积586方呎，新近以1200万元沽出，实用呎价20478元。据土地註册处资料显示，原业主於2017年1月以1393.9万元向嘉里一手买入，账面蚀让193.9万元或14%。不过，原业主当年购买该单位时，获发展商提供税务回赠优惠，意味可减轻蚀让幅度。

　　除豪宅盘外，数年前以癫价开卖的纳米楼亦难幸免。入伙不足2年的长沙湾悦雅首宗二手成交即“见血”。消息指，该厦中层A室，实用面积173方呎，原业主於2018年初以379.3万元一手买入，趁三年额外印花税（SSD）鬆绑即放盘甩货，消息指刚以380万元卖出，呎价21965元，卖方账面只赚7000元，若计及釐印费及其他开支，料实蚀约12万元离场。

　　同时，土瓜湾傲形中层B室，实用面积212方呎，同样是开放式单位，代理指刚以410万元卖出，实用呎价19340元。据悉，原业主於2015年以424.7万元向恒地（00012）买入上址，持货约6年，账面蚀让14.7万元或3.5%，连杂费料损手约37万元。

　　买家活跃 蟹货急沽减损

　　业界分析指，踏入新一年，本港新冠肺炎疫情明显缓和，实力买家憧憬后市向好，纷纷四出睇楼，令购买力倾巢而出，例如将军澳区上月二手买卖达390宗，创三年新高，本月亦已突破200宗的高水平。有见市况转旺，部分“蟹货”业主遂把握时机，卖楼止蚀，希望把损失减至最低。对於半新盘未能於市场转旺之际赚钱离场，业界指出，该批项目普遍於旺市期间以高溢价开卖，尤其纳米楼订价非常进取，目前本港经济因疫情转差，基层打工仔首当其衝，纳米楼身价难免受打击，暂未能分享楼价回升的成果。

　　大型屋苑有业主付辣税卖楼。世纪21奇丰区域经理莊瑞生指，马鞍山新港城R座中层4室，实用面积503方呎，原业主以880万元放卖，拟急於移民，短短1个月劈价至785万元卖出，比市价低4%，实呎15606元。原业主两年前以735万元买入，现今升值7%，但因持货不足三年卖楼，业主需付10%额外印花税，连同釐印费等成本，料实蚀逾70万元。