大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

和生围项目补地价逾41亿 3年最劲

2021-03-03 04:24:40大公报
字号
放大
标准
分享

  【大公报讯】恒大地产或有关人士於2019年购入恒地(00012)所持的元朗和生围低密度住宅项目后,早前更顺利与政府完成项目换地补地价协议,涉近41.5亿元,是私人市场逾3年来最大宗补地价个案;连同购地成本,项目的每呎楼面地价便高近1万元。

  物业合理利润索呎价2万

  位於元朗米埔自然保育区边缘的和生围发展项目,恒地由收购渔塘及农地,至成功获准建低密度住宅,经历20多年,在与政府多番就项目未能谈拢之际,却於2019年中以47.05亿元,将项目售予恒大地产。

  该项目总佔地约223.25万方呎,其中与米埔保育区相连的逾51万方呎将会被修复为湿地生态区,以与住宅发展地盘相隔。用作建屋的逾172.23万方呎地盘,总可建楼面约89.3万方呎。

  据了解,恒大购入地皮后,仍由恒地协助恒大,继续跟政府洽谈项目的换地协议,并终在今年初接纳政府批出的41.4635亿元换地补地价金额,应是2017年后逾3年来最大宗私人市场的补价个案,每呎楼面补价约4643元;连同买入价计,恒大就该地所付出的每呎楼面地价,大约为9912元。换言之,项目将来建成单位的呎价要达2万元,恒大才有合理利润。

  项目在恒大收购后,大改发展内容,将洋房数目减少约三分一,在地盘中央约有50多万方呎土地,兴建1幢超级花园独立大屋,连围绕大屋的附属设施等,总楼面超过20万方呎,相信是全港最大的一所独立屋。至於散落在大屋东西两边的共266幢2至3层高洋房,建筑面积约1615至逾1.02万方呎。

点击排行