图：雷霆（左）称，Prince Central属精品豪宅城市珍品，难以与其他新盘比较。旁为唐锦江。

　　九龙新盘大战刺激，开价取态客不同！新地（00016）何文田太子道西Prince Central加入战团，首推50伙折实入场695万元，折实平均呎价近3万元，较去年同区新盘略高约7%，今日收票最快下周发售，有机会与百亿地王西南九龙维港滙Ⅰ正面互撼。而后者今日首日收票，市场消息指已收约200票，超额近0.9倍。/大公报记者 梁颖贤

　　新地副董事总经理雷霆表示，Prince Central首推50伙，平均呎价34927元，扣除180日即供15%直减楼价后，折实平均呎价29688元。项目拥有交通优势，生活配套完善，项目拥有不少独特性，形容是“精品豪宅城市珍品”，难与九龙区其他新盘直接比较。

　　维港滙收约200票 超额近倍

　　展望后市，雷分析称，首两月一手成交是近年新高，预期两地通关有助带动经济，以及新冠肺炎疫苗已投入接种，加强市民置业信心，预料全一手成交将较去年全年爆升两至三成，估计成交量可达1.7万伙成交以上，因此相信今年楼价亦有可观升幅。

　　Prince Central价单显示，该50伙实用面积251至345方呎，折实694.7万至1068.96万元，折实呎价27677至31493元。新地代理副总经理唐锦江表示，项目售价及呎价最低单位同为3楼E室，开放式户型，实用251方呎，折实694.7万元，折实呎价27677元。

　　唐锦江续称，除即供付款外，发展商亦有提供选建期付款，折扣额11.5%，发展商就建期付款连带提供二按财务安排，借贷额最高为楼价25%，年期最长25年，全期利率为P（最优惠利率5厘）减2.5厘，若买家提前清还，可获楼价最高3%现金回赠；若然弃用二按，亦可获得3%现楼回赠，意味建期与即供的折扣额差距只有0.5%，是近年新盘罕见。另外，油尖旺、深水埗及九龙城业主及租客可享楼价1%至1.5%现金回赠，视乎户型而定。

　　至於低开15%至20%的维港滙Ⅰ，昨首日开放示範单位及收票，据悉市场反应不俗，门外大排长龙，市传即日收约200票，相对首批108伙超额近0.9倍。两盘有机会下周末上演大战。

　　俊和同区盘截击 新优惠揽客

　　Prince Central较莱蒙（03688）夥俊和合作的窝打老道128 WATERLOO，去年9月首批折实平均呎价27676元略高约7%。莱蒙连随出招“抽水”，为该盘新增两项建期加强版付款方法，其中“置轻鬆”付款计劃，折扣额高达15%，较旧版的折扣额11%增加4个百分点，并与120天即供15%折扣睇齐。而“置灵活按揭”只适用於面积500方呎以上单位，折扣额11%，首6个月按揭由发展商代供本息，视乎单位楼价而定，最高贷款额为楼价70%至75%，名额3名。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Prince Central较同区现时开卖的一手货尾有15%折让，相信与同以折让价开卖的维港滙Ⅰ，可产生协同效应，带旺本月新盘，预计撬走约20%二手客，二手料受压。美联物业住宅部行政总裁布少明预料四成客属於投资者，3月一手多盘推售，有机会录2000至2500宗成交。