为了遏制投机炒作和房价持续上涨，深圳市出台了“2.8”二手房新政，要求按住建局指导价交易，涉及全市楼盘近3600个。许多银行近日也纷纷跟进，将以指导价放贷，买方压力因此陡增两三成，买卖双方进入了持续观望期。据美联物业全国研究中心发布的数据显示，3月1-7日一周成交数据显示，当周二手房过户1166套，较2月初一周高峰期的2132套大跌45.3%。无数中介所有店铺一天见不到一个客户，众多业务员不得不转向新房、商铺和出租房等业务，感叹工作难做业务不易。

　　买方双方持续观望 成交低迷
 

布吉德兴花园因“2.8”新政节后一个多月未成交一套 （记者 李昌鸿摄）

　　布吉德兴花园的链家业务员刘先生告诉记者，“近一个月没有一单交易，业务十分惨淡，自己因此也没有一分钱的收入，又没有底薪”。他2019年大学毕业后就从事地产中介工作，去年他每月收入有上万元人民币(下同)。但是新政后买卖双方都在观望，而银行也纷纷按政府指导价贷款，这样购房客户首付三成变五成、五成七成。因此买卖双方仍在持续博弈。“公司目前出台政策给予一点房租补贴，但那只是杯水车薪，我只能吃老本。在此期间，我将更好地寻找新客户和维护好老客户，给他们推荐新房，并想方设法获得一些收入，否则只能坐吃山空啊。”

　　而像刘先生这样的业务员不计其数，他透露链家在深圳有800家门店，为深圳店铺最多的中介，员工约有上万人。如果算上整个深圳所有大大小小数十家中介，从业人员至少十多万人，他们的饭碗将深受到影响。

　　同样，一些想卖房的顾客也处于观望。刘先生告诉记者，德兴花园由于旧改的概念，去年价格从以前3.4万一平米上涨至目前近4.5万元，涨幅两三成。但是政府指导价显示，德兴花园只有每平米3.4万元，差价太大，许多客户市场报价仍要4.5万元，有的甚至要价4.8万元。同样，买方也在观望，期望卖方能够降价或者降低首付压力。

　　刘先生告诉记者，现在一些买方转向小户型，一房一厅或者小两房等受到关注和青睐。他们有一客户购买了清水河一花园一房一厅，38平米总价190万，政府指导价约150万，多了40万需客户在首付中付清。然而银行只按予政府指导价贷款，只可以贷款七成即105万，客户需付85万，较新政前的三成45万大涨了40万，压力大增。不过，幸好该房子是小户型，总价压力不大，后来顺利成交。他坦言，如果是大户型估计成交就会泡汤，因为客户筹措不了多出的上百甚至是两三百万。未来小户型和低总价房子将受到购房者青睐。

　　此前的2月8日深圳楼市新政，公布了近3600个小区楼盘，价格普通低于目前的市场，有的达两三成。近日四大国有银行中行、工行、建行和农行深圳分行均表示，将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考。同时，工行深圳分行称，已将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，并对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。招行深圳分行也表示，将把深圳市住建局发布的二手房成交参考价作为贷款发放的重要参考依据，具体细则尚在拟订之中。

　　买卖双方的持续观望和银行按揭按指导价放贷，无疑令市场成交十分惨淡。据乐有家发布的深圳二手住宅成交数据显示十“低迷”，二手房过户量1天不到100套。美联物业全国研究中心数据显示，2.15-2.21全市二手住宅过户仅375套，因为休假该周只有三个工作日过户，不过3月1-7日一周数据有明显上升，过户成交套数为1166套。而今年2月初的当周高达2132套，成交因此暴跌45.3%。这是深圳二手房市场上比较少见的现象。深圳中原地产董事总经理郑叔伦接受记者采访时表示，目前市场观望气氛比较浓厚，二手房成交量暴跌，这是多年来未见的惨淡现象。