仲量联行周二发布的数据显示，今年首季上海商业地产投资市场成交额录136亿元人民币，较去年四季度下降46%。仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳提醒说，尽管一季度上海商业地产投资成交额环比回落，但当季沪写字楼市场净吸纳量却录得28.8万平方米，创2019年以来季度新高，预示随着疫情影响的逐渐消退，商业活动稳步恢复。

　　年初以来上海写字楼市场租赁仍以“成本控制需求”和“总部整合需求”为主。王岳介绍，一季度上海中央商务区写字楼租金环比下降0.6%，非中央商务区写字楼租金则环比上涨0.6%，租户利用较低的租金，实现其办公空间的升级、扩张乃至搬迁。他并指，得益于疫情影响的逐渐消退，各类商业活动稳步恢复，上季中资金融服务业租赁需求有所增长，特别是中资公募基金与证券类公司。

　　金融TMT企成租赁主力

　　上海写字楼租户结构方面，仲量联行华东区研究部总监黄璐表示，此间甲级写字楼租赁市场中，有36%的需求来自金融服务业;另一方面，科技新媒体行业的写字楼租赁需求亦持续增长。她续称，科技新媒体业企业在上海中央商务区写字楼租赁市场中的占比，已从2016年的7%，升至2020年的10%，目前此类企业在非中央商务区写字楼租赁市场中的占比亦达21%。

　　戴德梁行中国区董事总经理魏超英也认为，金融业在上海写字楼市场中的需求最为畅旺，其中，北外滩、陆家嘴等金融业聚集板块，以及拥有整体规划兼具高性价比的前滩板块部分全新项目的入市为金融业提供了更多的选择空间，一些银行、证券、资管等金融机构积极搬迁。

　　较之金融业，TMT及专业服务业企业在上海写字楼市场中的表现也较为抢眼。魏超英补充说，一季度互联网平台及IT技术服务业企业对写字楼的新设及扩租需求日益提高，“此类企业在迅速发展后往往直接购地、买楼，通过多元化方式满足其办公或投资需求”。

　　另据戴德梁行提供的数据，一季度上海共新增5个甲级写字楼项目，合计供应量23.66万平方米。其中，核心区供应项目是位于南京西路板块的“锦沧文华广场”城市更新项目，其余4个项目均地处非核心区域。魏超英坦言，中国经济正回归趋势性运行轨道，全球经济亦进入逐步恢复期，加之上海城市新战略和新规划，未来沪写字楼市场上行可期。