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专家:季节性因素促上月内地62城新房价格环比上涨

2021-04-16 14:59:03大公网 作者:倪巍晨
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  国家统计局周五(4月16日)发布的数据显示,3月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有62个,较2月增加6个;价格持平的城市有2个,与2月相同;价格下跌的城市有6个,较2月减少6个。当月,70城新房价格环比平均涨幅为0.41%,较前值扩大0.05个百分点;其中,新房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.49%,较前值收窄0.02个百分点。受访专家表示,3月是楼市交投“小阳春”,市场热度的季节性回升符合预期,鉴于近期多地加大市场调控力度,未来房价涨幅料渐趋缓。

  3月一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅较前值回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅较前值扩大0.1个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与前值持平。同比看,一、二、三线城市新房价格同比分别上涨5.2%、4.8%、3.9%,涨幅各较前值扩大0.4、0.3和0.3个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,上月广州、福州新房价格以1%的环比升幅领跑70城,重庆、西安新房价格以0.9%的环比升幅并列第二。他提醒说,3月素来是楼市交投旺季,季节性因素令上月新房价格环比上涨城市继续小幅增加,但因各地楼市调控力度逐步加大,70城新房价格环比涨幅均保持1%以内,预示调控政策成效显现。

  上海中原地产市场分析师卢文曦强调,伴随着一线城市楼市调控的升级,市场成交重心逐步转向二线热点城市,上月南京、宁波、福州等城市新房环比涨幅较为靠前,这与上述城市前期较高的土地成交溢价不无关联。他续称,目前房价升幅显著的城市基本集中在“都市圈”或“重点经济带”城市,开发商对此类城市有较大的投入意愿,买家亦存有信心。

  北京广州二手房价升幅最劲

  二手房价格方面,3月一线城市二手房价格环比上涨1%,涨幅较前值回落0.1个百分点;二线城市二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与前值持平;三线城市二手房价格环比上涨0.3%,涨幅较前值扩大0.1个百分点。同比看,一、二、三线城市二手房价格同比分别上涨11.4%、3.3%、2.3%个百分点,涨幅各较前值扩大0.6、0.4和0.4个百分点。

  值得一提的是,3月二手房价格环比上涨的城市有58个,较2月增加3个;价格持平的城市有3个,较2月增加2个;价格下跌的城市有9个,较2月减少5个。具体看,70城二手房价格环比平均涨幅为0.4%,较前值扩大0.06个百分点;其中,二手房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.52%,较前值扩大0.04个百分点。

  陈霄观察到,上月北京、广州二手房价格以1.4%的环比涨幅领跑全国,二手房价格环比升幅居前的城市还包括徐州、杭州、上海,升幅分别为1.3%、1.2%和1.1%。他续称,今年以来京、沪、深楼市政策不断加码,尽管目前一线城市二手房价格涨幅虽然领先,但升幅却有所放缓,“从市场数据看,交投热度似乎有从一线城市向热点二线城市过渡的迹象”。

  卢文曦坦言,一线城市新房供应的短缺令不少买家转向存量房市场,加之年初“学区房”概念被市场炒作,二手房成交仍维持一定热度,但业主报价若明显脱离市场价也不会得到买家关注,总体看房东对二手房价格的预期已有所松动。

  调控显效本月房价涨幅料收窄

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆总结说,3月各线城市住宅价格环比涨幅与2月相比变动幅度不大,但受去年同期低基数因素影响,各线城市住宅价格同比涨幅均有所扩大。

  展望未来,仲量联行华东区研究部总监黄璐相信,年初以来推出的系列楼市调控措施,对投机、炒房等行为起到一定的抑制作用,有助于市场预期的稳定。她补充说,鉴于上海目前真实购房需求依然然强劲,预计年内该市新房市场将延续健康的销售势头,但未来数季度房价升幅或有所放缓。

  “近期内地又有不少城市加大楼市调控,政策短期内将对市场心理预期构成影响。”卢文曦举例说,央行、银保监等多个部门近期在上海开展楼市调控,当地目前已查处了123宗“经营贷违规入市”的案例,随着近期大量新盘的逐步入市,二手房买家或被分流,预计房价涨幅有望进一步收窄。

  陈霄指出,上月内地房价的小幅回升与长三角、珠三角等区域内部分热点城市房价的上涨有关,考虑到今年以来内地不少城市都加大了市场调控力度,加之房地产信贷政策的持续紧缩,未来内地楼市热度有望逐步降温,房价升幅有望逐渐趋缓。

责任编辑:郭晓妍

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