受二手房“2.8”新政的影响,深圳新房去化周期大幅缩短,二手房成交则低于荣枯线。据乐有家研究中心最新发布的数据显示,“2.8”新政出台已有3个月,深圳市一手住宅库存面积再创新低,去化周期不足4个月;二手住宅过户量跌破5000套,是近一年来过户量最低的月份。
二手房成交低于荣枯线
乐有家研究中心数据显示,4月深圳新增一手住宅供应为1722套,主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区,项目主要有恒大成一期花园、星河盛境府、壹成时代花园等。当前全市新房住宅库存面积为195.7万㎡,去化周期持续走低,跌破4个月。乐4月深圳一手住宅网签3435套,同比下跌0.32%。从各区来看,大部分区域网签量有所下滑。4月宝安区一手住宅网签985套,排名全市第一,全市占比约29%,因龙岗中心城新房的热销,龙岗位列全市第二,网签772套。
乐有家研究中心数据显示,4月深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%,二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%,同比下跌36.49%,真正反映了“2.8”新政出台后1个月二手住宅过户情况,已低于5000套的枯荣线。
据乐有家门店数据监控显示,4月深圳在新增二手住宅售房源、二手带看等方面均有小幅下滑,原因与28指导价新政息息相关。但一手带看数据较为稳定,新增求购人数有所上涨,市场需求有所积压。截止5月5日,深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。