国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，房价环比持平的城市有3个，房价环比下跌的城市有5个，房价环比上涨、持平或下跌的城市数均与4月持平。当月，70城新房价格平均涨幅为0.52%，较前值扩大0.04个百分点;其中，新房价格环比上涨的62个城市的房价平均涨幅为0.61%，较前值扩大0.05个百分点。受访专家表示，近期楼市政策加辣的城市逐渐增多，随着调控措施的愈发精细化，内地房地产市场热度有所回落，预计未来房价整体涨幅将进一步趋缓。

五月70城房价变动情况一览(记者倪巍晨整理)

　　数据显示，5月一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅较前值扩大0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与前值持平。当月，一、二线城市新房价格同比分别上涨6%和5%，涨幅各较前值扩大0.2和0.1个百分点;三线城市新房价格同比上涨3.8%，涨幅较前值回落0.1个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，上月重庆新房价格以1.9%的环比涨幅连续2个月领跑70城，广州、大连的新房价格分别以1.5%和1.2%的环比涨幅，位居第二和第三，“鉴于近期重庆新房市场热度持续升温，未来或触发政策调控”。他并指，随着调控政策的持续显效，上月70城新房价格总体走势较为稳定，唯一线城市新房价格依然坚挺。

　　二手房价环比涨幅全线回落

　　二手房价格方面，5月一、二、三线城市二手房价格环比分别上涨0.6%、0.4%和0.2%，涨幅各较前值回落0.2、0.1和0.1个百分点。同期，一线城市二手房价格同比上涨10.8%，涨幅较前值回落0.5个百分点;二线和三线城市二手房价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均较前值扩大0.1个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，随着大量三线城市加入楼市调控阵营，房价“政策洼地”已被填平，由于一线城市具有较坚实的消费力，新投放的楼盘基本都能完成认筹，市场信心亦较为强劲，“总体看一线城市房价仍惯性上涨”。他续称，上月北京、徐州二手房价格以1.1%的环比涨幅领跑70城，各线城市二手房价格环比涨幅亦有所回调，短期二手房价格或进入博弈期。

　　陈霄补充说，上月二手房价格环比上涨的城市有50个，较4月减少4个;持平的有3个，增加1个;下跌的有17个，增加3个。当月，70城二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值收窄0.1个百分点;其中，二手房价格环比上涨的50个城市的房价平均涨幅为0.49%，较前值收窄0.08个百分点。他并指，近期各地调控重点开始聚焦二手房，深圳、成都均出台了相关新规，从上月70城二手房价格走势看，二手房市场的降温更为明显。

　　焦躁情绪渐纾房价涨幅料缓

　　展望后市，交银金研中心首席分析师夏丹强调，上月房地产销售数据表现强劲，但开竣工数据却不甚理想，受此影响，全国房价在面对供需两端挤压下或仍有上行压力。与之对应的是，5月内地首套房、二套房贷款利率已连续4个月抬升，表明房地产金融管控仍持续强化。

70个大中城市商品住宅价格指数增速(交银金研中心供图)

　　陈霄明言，当前内地楼市调控措施越来越精准化，不少城市楼市调控重点亦开始转向二手房市场，考虑到新房价格环比上涨城市数已连续3个月持平，且二手房价格降温态势更为明显，预计后期全国房价涨幅将进一步趋缓，部分地区楼市调控的升级也可能延续。

　　卢文曦提醒说，前5个月全国新房销售面积同比仍明显增加，表明市场交投热情依然活跃，不过“随着更多城市加入调控升级的行列，前期市场中出现的焦躁情绪已有所纾缓”。他相信，伴随着新房成交量的趋于稳定，全国房价快速上涨势头将得到有效遏制，“房住不炒”的政策底线亦将继续被各地认真严格落实。