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打通经脉/屯马綫 贯穿新界东至西万伙新盘受惠 启德位置优势大楼价望升30%

2021-06-29 04:23:53大公报
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  图:维港一号部署七月登场。

  屯马綫全长约56公里、总共27个站,随着土瓜湾及宋皇臺最后2个站投入服务,成就全条铁路正式通车,进一步打通全港经脉之余,亦为已㷫烚烚的楼市火上加油,沿线内多个大型新盘蠢蠢欲动,原先只能连接钻石山站的启德站,变身全线开通,该区准备“升呢”九龙站2.0,业界睇好该区未来2年楼价有望升三成;另一个同食正效应是新界西的大地主新地(00016),屯门、天水围及元朗均有多个大型楼盘部署今年杀入市场,总数超过4000伙,势成屯马綫焦点重镇之一,连同沿线其他项目计算,受惠屯马綫项目单位势超一万伙。\大公报记者 梁颖贤

  乌溪沙站

  Silversands拥无敌海景

  乌溪沙站—信置发展旗下面临无敌海景的Silversands,是马鞍山区内最新开卖的全新盘,项目于本月中加推3号价单涉21伙,折实平均呎价21914元,并于周六开卖,项目至今累沽约80伙。

  其余新盘尚有新地的云海、恒地的迎海系列、碧桂园的泓碧以及中信的峻源等。

  启德站

  维港1号对撼HENLEY

  启德站──于较早时间通车的启德站,由原先只能连接钻石山站,变成大通车,进一步实现九龙站2.0,区内新盘势更抢手。最新开卖中的恒地(00012)THE HENLEY Ⅰ,累售逾200伙,最后一批单位平均呎价达2.8万元;THE HENLEY Ⅱ将紧接7月登场。

  跑道区第一个楼盘即将面世。位于跑道的中海外(00688)维港1号,已准备就绪,提供1059个单位, 涵盖一房至四房,实用面积由约330至1790方呎。继上周四公布首批212伙单位的售价后,昨日加推2号价单,共涉106伙,折实平均呎价24302元,较首批单位的22977元提价约5.77%,最快于本周末开售。

  宋皇臺站

  碧桂园细盘成焦点

  土瓜湾、宋皇臺站─土瓜湾及宋皇臺是成就屯马綫的灵魂,惟邻近该两站的新盘大部分已沽清,如臻尚及Downtown 38,而位于出入口附近的津汇只余下不足10伙待售。全新而较具规模的有碧桂园位于贾炳达道138号项目,与宋皇臺站较接近,提供190伙单位。

  何文田站

  何文田站第2期末季登场

  何文田站──讲到何文田站,自然会想起毗邻港铁站旁的标志性地标天铸,项目分2期发展,提供520个分层及7幢洋房,2期各于2015年6月及2016年3月开售,至今售近500伙,项目单位造价屡创新高。1期7座28及29楼A复式户,实用2373方呎,连670方呎平台,于2月近1.59亿元售出,呎价6.7万元创项目分层新高。除楼价常破顶外,车位成交价于2020年勇闯660万元晋身当时全港车位王,纪录维持一年被山顶Mount Nicholson的1188.8万元打破。

  何文田站上盖1期物业发展,原由高银投得并原定去年出售,惟高银屡传受财困影响,项目的持有权辗转落入鹰君手中,项目提供约918伙,预计落成日期为明年。

  何文田站上盖第2期,由华懋于2018年投得,项目较1期稍为靠近漆咸道北,提供约843伙,预期落成日期为2024年。华懋早前透露,项目有机会第4季登场。

  至于高银持有的傲玟,于2019年底开卖时大行银弹政策,不但邀请影帝周润发拍广告代言,更请来英皇多个歌手助阵,惟可惜发展嗌价过高滞销,全盘401伙,2019年开始招标至今仅沽26伙。

  尖东站

  汇玺与维港滙瓜分南昌站

  南昌站─又是新地的杰作,几乎雄霸屯马綫上盖。南昌站上盖汇玺系列,其实汇玺Ⅰ早于2017年3月应市,当时首批折实平均呎价近1.9万元,经过楼市多年升浪,来到汇玺Ⅲ最后一批单位,平均呎价已升至2.8万元,升幅近5成。项目的升幅相信除来自坐拥铁路运输网络及靓景外,就是楼下的30万方呎商场,云集超过150间商铺,衣食住行样样有,同时设有行人天桥连接周边大型屋,为项目大幅增值。

  由会地伙信置(00083)牵头发展的西南九龙维港滙共分三期,并不属站顶项目,但距望南昌站步程约5至10分钟,亦享受到南昌站的交通便利。项目的Ⅰ及Ⅲ期已于今年较早时间开卖,两期共卖近300伙,套逾42亿元。项目海景最煞食的Ⅱ期尚未推出,料价钱必高于Ⅰ及Ⅲ。

  屯门站

  御海湾拥三铁路概念

  屯门─新地(00016)发展的御海湾Ⅰ及Ⅱ位于海皇路23号,邻近轻铁屯门泳池站,乘搭轻铁约5分钟转往西铁屯门站前往各区,交通方便。项目除受惠屯马綫通车外,同时亦食正屯赤隧道开通之便,前往机场只需10分钟,不过现在疫情未过,大多市民无法感受隧道带来的畅快。此外,项目又邻近未来港铁屯门南延线的中途站,拥铁路概念。

  项目两期共提供669伙,推出至今已共售约450伙单位,Ⅰ期河景单位不多,售出的单位平均呎价约1.86万元;Ⅱ期以河景单位为主,故呎价亦较高,售出的逾210伙平均呎价直扑2万元。

  元朗站

  Wetland Seasons毗邻湿地公园

  天水围─新地发展的全新一期湿地项目Wetland Seasons Bay,位处湿地公园路1号,与Wetland Seasons Park分布于香港湿地公园的出入口左右两旁,毗邻湿地公园兼紧贴深圳湾,并有天桥接驳至轻铁湿地公园站。第1期建有6座9至10层高低密度住宅、10座6层高别墅,单位伙数共1224伙,提供开放式至四房户型,标准户占85%,其中70%属两房或以下,最细由开放式起,其余30%属三房以上大户。项目正待批售楼纸,一旦取得连随展开销售前奏,最快下月发售。预计关键日期为2022年6月30日。项目分3期发展,共提供约2000伙。

  同为新地发展的天荣站上盖项目,最是受惠屯马綫通车。项目约1976伙,主打小型单位,因受站台沉降暂停施工,地基工程已在去年首季恢复,惟未必赶及年内登场。新地副董事总经理雷霆透露下半年推盘部署时,未有提及相关项目,项目亦未申请预售楼花同意书,相信今年应市机会微。天水围区主要是靠轻铁连接多个小社区,从来没有一个正式的铁路项目,而天荣站正正是天水围区首个铁路物业盘,市场料受惠屯马綫通车效应,价钱可看高一线。

  YOHO新成员下半年出击

  元朗─新地新界西版图的重镇元朗区,由Yoho系列凑合而成一个小社区,包括YOHO Town、YOHO MIDTOWN及Grand YOHO等,而最新一期的发展项目,为元朗站上盖The YOHO Hub。整个项目提供约2000伙,而第1期1030伙正申请售楼纸,项目主打1至4房,新地已部署下半年出击。

  锦上路站

  锦上路站项目 新供应2200伙

  锦上路─来到锦上路站,终于摆脱新地的包围。锦上路站项目由信置(00083)伙中海外(00688)及嘉华(00173)合作投资。

  项目分两期发展共2200伙,第1期位于锦河路及东汇路交界,前身为停车场,位置毗邻铁路站,提供1520伙;至于第2期提供约680伙,初步预计于2022或2023年落成。惟项目仍未申请预售楼花同意书,能否赶及年内推出有待揭晓。

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