【大公报讯】政府去年5月提出土地共享先导计划，并正式接受申请，为期3年，且成立顾问小组，为计划提供独立意见。政府预计申请的土地可在4至6年半内，由“生地”变“熟地”，以增加公私房屋供应。

　　该计划是要释放已整合业权的私人土地的发展潜力，政府促进基建提升，以增加申请计划内土地的发展密度，条件是申请人须将其拥有部分土地以平整土地形式交与政府，并能带来最少七成的新增总住用楼面，用作政府属意的公营房屋或首置房屋发展。

　　为确保计划下新增房屋能早日落成，发展商须提供所需基建及其他社区设施，支援整项公私营房屋发展，连同平整土地的相关费用，经政府部门严谨审核为必须及合乎成本效期，会从十足市价评估的地价中扣减。

　　先导计划将按3个阶段落实工作流程，只有在第2阶段获顾问小组支持的个案，才会呈交行政长官会同行政会议寻求原则性同意。

　　黄伟纶称，土地共享办事处会压缩时间，尽量同步进行法定程序，以节省时间，土地契约修订或换地过程期望在18个月内完成，只有个别进展良好的个案，才可获延长一段合理时间。政府目标是在4至6年半内，将土地由生地变熟地，以兴建房屋。

　　不过，相关申请土地必须是非政府拟议的发展区、郊野公园、生态敏感、自然保育区等范围内。而且每个申请项目须提供最少53.82万方呎的新增总住用楼面，及最少额外1000个平均面积约538方呎的住宅单位；政府拟在计划内接纳申请的土地总上限面积约150公顷。再者，如发展商就计划内的私人土地，最终未能签订土地修订或换地协议，政府在随后3年内，也不会处理发展商就该地的改契换地申请。