图：粉岭勉励龙中心全幢以6.95亿元卖出，折合平均呎价约4550元。

　　非住宅物业交投活跃，中资更频频入市，已故资深投资者“舖王”邓成波，其家族放售的粉岭勉励龙中心，获华润物流以6.95亿元购入，为今年来粉岭区最大宗全幢工厦成交，若连同该公司早前承接的屯门东亚纱厂工业大厦第1期，华润物流今年已投放近30亿元吸纳两幢工厦，反映中资等机构对本港市场前景甚有信心。\大公报记者 林惠芳

　　自“舖王”邓成波在5月14日辞世后，其家族不停放售物业，当中不乏工商铺项目，迄今已知沽出逾30项，套现超过80亿元，承接力不俗，买家不少来自中资背景。

　　据高力国际最新证实，邓成波家族成功以6.95亿元售出粉岭安乐门街35至37号勉励龙中心予一间中资公司，物业地盘面积60547方呎，分为高低座，低座为1层之铁皮仓，总楼面约18386方呎，高座为1幢5层高工厂，标准层面积约30184方呎；高低座总楼面约15.27万方呎，折合平均呎价约4550元。据悉，邓氏家族于2014年以约5.15亿元购入勉励龙中心，是次易手账面升值约1.8亿元或35%。

　　工厦重建有价 投资新势力

　　高力香港资本市场部董事林啸东表示，今年上半年粉岭工厦投资活跃，工业物业呎价升势凌厉，是次成交引证投资者对香港市场信心，考虑到政府有关工厦重建的有利政策，包括活化计划和标准金额措施，势令工业资产被定位为具吸引力的投资资产类别。

　　勉励龙中心拟作长线收租

　　据悉，买入勉励龙中心的新买家为华润物流，计划持有物业作长线收租用途，未有计划拆卸重建。该公司早前以22.4亿元向邓成波家族购入东亚纱厂工业大厦第1期，成为今年投资市场最大宗全幢工厦成交，该厦楼高15层，总楼面面积约46.6万方呎，折合呎价约4802元，现时由物流营运商租用，以经营物流业务，物业以现状连现有租约成交。随着华润物流今次增持粉岭勉励龙中心，该公司今年两度入市工厦项目，涉资共29.35亿元。

　　事实上，邓氏家族6月底以9亿元卖出的葵涌打砖坪街中央工业大厦全幢，同样具中资背景，买家为EDS V（HK）LIMITED，公司董事为万国数据（09698）董事长兼首席执行官黄伟，该公司过去数年曾购入两幢葵涌工厦，买入后分别向城规会申请重建数据中心，预计是次购入中央工业大厦亦将作数据中心发展。