图：欧小波称，不少香港及本地的投资客涌入坪山买房等升值。

　　坪山作为深圳房价的洼地，新房价格每平米不到5万，仅为福田、南山的一半。正是因为洼地，加上厦深高铁坪山快捷线已于2015年开通及14和16号线明后年相继开通，因此，坪山近6年来吸引了大量的香港和本地投资者。目前二手房市场低迷，一些投资客欲套现离场，但不容易成交，于是便割肉降价百万出售。

　　深圳中原地产龙岗中心城南区店董欧小波表示，2015年深圳北到坪山的高铁快捷线开通，一周后当地房价暴涨6000元一平米，即使这样，仍有大量香港和深圳本地投资客涌入。“五、六年前，坪山新房投资客占三分之二，他们买了房放在那里等升值。一些原市内和香港投资客认为坪山房价便宜，关内十多万一平米这里不到一半；有时房价涨的连我都感觉不可思议，当时100万出头的三房没几年就涨到500万。”

　　但是，随着严厉的“2.8”出台，严重打击了投资客，现在坪山新房价格为每平米4.5万元，二手房为5.7万元，随便一套房首付都要300万，并非是许多家庭可以承受的。一些投资客为了尽快脱手，只得降价抛售，如万科金域缇香二期89平米复式4房，今年初业主林先生叫价660万，刚开始买方还价600万，他不愿意出售，当时当市场成交大减后，他只得大幅降价110万脱手。坪山中心公馆一95平米3房，市场价550万，业主降57万，以493万出售。现在市场不好，中原所在的片区一个月只成交几套，以往一个月是二、三十套，现在成交只有以前的零头。所以现在一些投资客也心里发慌，担心未来房价下跌导致资产缩水，想尽快脱手但又不愿意降价出售，心里无比矛盾。

　　据深圳中原研究中心最近公布的数据显示，在其测算样本中，目前深圳市有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。深圳一些“网红”小区现在也成交困难，目前罗湖一“网红”小区共有房源1700多套，去年很少有放盘积压，只要业主一放出来便马上成交，但目前放盘量达到近50套，成交量却少之又少。