【大公报讯】深圳市第二批集中住宅用地重新挂牌。出让的地块数目维持22宗不变；竞拍规则将调整为“三限双竞＋摇号”方式。此外，同一企业及其控股的各个公司（含联合竞卖）已竞得3宗用地，将自动丧失继续竞拍的资格。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受内媒访问时称，此次供地意味着深圳建立起“地价─房价”联动控制的商品房新模式，房价地价进入全面管控阶段，楼市更加强调公共属性，而不是市场化。

　　“三限”分别为限地价、限全年期自持租赁住房面积、限住房销售均价。其中，在保持起始价不变的基础上，第二批出让的地块溢价率上限统一由45%调整为15%。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%；安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%。

　　是次出让的土地分布在前海、南山区、龙华区、宝安区、光明区、龙岗区、坪山区、深汕特别合作区，总用地面积约83.4公顷，起始价约421.98亿元人民币。其中，南山西丽、龙华观湖的2宗宅地，就采用“单限单竞＋摇号”方式出让，地价达15%溢价率时，竞成交地价、地价触顶后摇号。深圳市规划和自然资源管理局还将住房限售写进土地出让合同，如前海地块未来建成的商品房，购房者在取得不动产证之日起，3年内不得转让。

　　易居究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳在既有基础上进一步调低限价的价格线，使得稳房价的工作进一步巩固，进一步促进价格的稳定。此外，政策明确联合拿地方都应该具备房地产开发资质的要求及房企最多只能竞得3宗地，这进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细，值得全国其他城市学习。