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交投爆升/公屋利东邨6年赚8倍 远胜私楼

2021-09-02 04:23:46大公报
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  图:鸭脷洲利东邨绿表呎价楼王小档案

  新白居二购买力释放,资助房交投急增,今年首8个月未补地价(绿表)二手成交逾2500宗,已超越去年全年,兼创4年新高。僧多粥少下,买家纷以进取价扫货,其中鸭脷洲利东邨呎价升见9224元,蝉联港岛绿表呎价公屋王,原业主持货仅6年账面劲赚逾400万元,升值近8倍,大幅跑赢私楼。\大公报记者 林惠芳

  据房委会数字,8月公屋及居屋未补地价成交155宗,虽然按月减少59%,但今年5月、6月及7月相关交投分别达342宗、877宗及374宗,首8个月累录2573宗,已超去年全年的2421宗,创4年新高,因余下尚有4个月时间,全年成交量势打破2016年的2842宗纪录。

  白居二与绿表客争相入市,令资助房连环破顶。房委会资料显示,利东邨一个高层户,实用面积490方呎,上月以452万元未补价卖出,实呎9224元,创港岛公屋未补价呎价新高,全港同类市场排名次席。消息指,上址为东业楼高层04室,原业主于2015年2月以约51.6万元向房屋署买入,当年仅支付2000元首期,现沽售账面劲赚400.4万元,6年升值逾7.7倍。同期反映二手楼价的中原CCL累升38%,可见公屋大幅跑赢私楼。

  翠屏北邨340万新纪录

  观塘公屋亦破顶,据资料,翠屏北邨一个高层户,实用面积490方呎,上月未补地价卖340万元,银码属屋苑第二市场新高,实呎6939元。

  天水围居屋同样弹起。据房委会资料,天盛苑一个实用面积429方呎中层户,上月未补价售425万元,比同类单位一个月前造价升45万元或11%,实呎达9907元,创该屋苑居二市场新高。代理透露,上址为B座中层7室,可间两房,目前同面积放盘仅约10伙。据资料显示,天水围呎价最贵的未补价居屋是屏欣苑一个高层户,实用面积448方呎,去年成交呎价10446元。

  悦湖山庄呎价首破九千

  毗邻的屯门悦湖山庄追落后,一个实用面积431方呎中层户,上月未补价售392万元,实呎9095元,为屋苑居二市场呎价首越9000元大关。

  私楼方面,中原高级分区营业董事伍锦基指,将军澳MONTEREY 7A座顶层连天台户,实用面积803方呎,连约627方呎天台,以1950万元屋苑二手新高易手,实呎24284元。原业主2017年3月以1962万元一手买入,仍账蚀12万元。

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