【大公报讯】恒隆（00010）董事长陈启宗在2021年度博鳌房地产论坛上发言，称内地房地产行业黄金时期已经过去，未来不可能再像过往般赚大钱，而房企未来只有三条路可以走，即留在本行、转型商业房地产、或彻底退出地产业。

　　陈启宗透过视像发言时称，由于人类对住房的需求不会改变，所以房地产业未来会一直持续下去，但赚大钱的机会已经过去，留在房地产业的参与者，应该面对现实，否则当市场改变时，就会非常被动；至于未来要在房地产业“赚大钱”，就只能靠薄利多销。

　　房企要转型商业，则要留意初期资金投入巨大，且套现困难；陈启宗认为，商业与住宅的分别就如网球与乒乓球，虽然有相似之处，但也有很大不同之处。另方面，陈启宗不看好写字楼、酒店市场，认为空置率高，利润亦低。资料显示，恒隆目前在内地9个城市拥有11个项目，全部均以广场为主，其中6个设有甲级写字楼。