港股近日大幅波动，个别业主忧虑楼市见顶，先行劈价套现离场，继北角维港颂有4房户蚀近千万后，炮台山康泽花园有业主刚减价150万元掟货；红磡海逸豪园及屯门居屋亦分别录低市价成交。业界指，基于房策未明，料短期内楼价升势会放缓，但内需、资金充裕及低供应等因素下，将长远支持楼市升势。\大公报记者 林惠芳

　　近期股市大跌，利淡消息充斥楼市，令小业主态度软化，提供让步空间。中原区域营业董事林龙南透露，康泽花园B座中层6室3房户，实用568方呎，享山景，业主7月初放盘，叫价1150万元，其间多组客人曾参观单位，直至近期成交量放缓，股市大跌，业主终愿意减价150万元，以1000万元将单位卖出，减幅达13%，实用呎价17606元。买家属于用家，由于单位刚好1000万元，可申请八成按揭上车。原业主于1987年以71万元入市，账赚929万元，单位升值13倍。

　　海逸豪园减价100万成交

　　翻查资料，上址同座中低层6室于今年6月曾以1000万元易手，意味是次成交价重返楼市破顶前水平。

　　红磡指标屋苑海逸豪园亦有业主让步。代理透露，海逸豪园20座中层G室，实用547方呎，刚减价100万元以1000万元成交，实呎18282元。据大型银行网上估价资料，上址估值最高1095万元，成交价比估值低最多95万或8.8%。

　　新界居屋也有业主略低于市价卖楼。祥益地产高级客户经理龙超君表示，屯门居屋兆康苑Q座中层5室，实用447方呎，2房间隔，累积减价30万元，终获投资者以445万元连地价承接，购入作收租用途，实用呎价9955元，属稍低于市价成交。原业主于2009年以95万元连地价购入，账面劲赚350万元。

　　个别于数年前以高溢价购入新盘的业主，在交投放缓之下，难免损手离场。例如北角维港颂7座高层B室4房户，实用1317方呎，日前以5100万元蚀卖，比2017年一手买入价贬值992万元，账面蚀幅达16%。

　　新界区有一手业主微赚离场。美联物业元朗联席区域经理王伟健表示，元朗The Parkhill的7座低层单位，实用约639方呎，附逾130呎花园，原业主开价约780万元，获用家议价至730万元成交，实用呎价11424元。资料显示，原业主于2015年11月以约688.5万元一手购入上述物业，账面赚约41.5万元，赚幅仅6%，扣除杂费料赚数万元。

　　美联续看好中长线楼价

　　美联物业行政总裁布少明认为，本地楼价指数破顶后，一直处于高位争持的局面，最近市传中央要求香港地产商协助解决房屋问题，料消息将拖慢二手楼价升幅及成交，或要待10月6日施政报告公布后，房屋及土地政策尘埃落定，后市才有望明朗化。不过，布少明认为，基于低利率、低供应、本港内需高企和资金充裕的四项因素，他继续看好香港中长线的楼价走势。

　　据该行数字，“美联楼价指数”最新报175.66点，按周回落0.4%，而本年迄今指数累升7.45%。基于房策未明，市场忧虑升温，他预计短期内楼价升幅及二手成交将会进一步放缓，短期二手成交料会回落至4000宗以下，但新盘仍会继续推售。