图：近期内房板块负面消息接连不断，融创子公司更寻求当地政府提供支援。

　　在楼市调控政策下，内地楼市销售减速，据报融创（01918）在绍兴的子公司寻求绍兴市政府伸出援手，提供专项支持。受消息影响，融创股价应声急泻9%，沽空金额急增近两倍。摩通相信，在恒大（03333）债务危机解决前，内房板块仍然积弱。龙湖集团（00960）股价跌3%；中国海外（00688）股价跌2%。大摩持较乐观看法，认为内房已接近政策放宽拐点，第四季按揭限额或放宽。\大公报记者 周宝森

　　内地楼市陷寒冬。截至9月24日的一周内成交，内地40个城市一手商品房成交仅414万平米，按周减少25%，按年则要跌41%。新盘销售几乎腰斩，房企财政压力增加。外电报道，融创的绍兴分公司向绍兴市政府发出求助信，指出自6月3日至今，绍兴市多次推出力度非常大的调控政策，令到庞大自住群体失去购房资格。公司对今年房地产销售趋势并不乐观，恳请政府给予政策上的专项支持。

　　收紧购房资格 销售大受打击

　　事实上，融创已努力开源节流。节流方面，融创早前公布终止磋商收购万达酒店发展（00169）持有的21家酒店管理协议，并要付上1.3亿元人民币作为“分手费”，另再支付6859万元人民币结清应付账款。开源方面，据报融创计划分拆滑雪场资产在香港独立上市。融创现时通过“融创文旅”拥有7个在营滑雪场，5个在建室内滑雪场，以及6个已签署框架协议室内滑雪场。

　　摩通表示，近期内房板块负面消息接连不断，先有恒大未能偿付离岸债利息；内地住建部监控恒大户口；融创要求地方政府提供支援等。摩通认为，在恒大债务危机解决前，内房板块仍然会偏弱；该行看好防守性较高的股份，如华润置地（01109）、中国海外；看淡杠杆较高的内房股，如融创、富力地产（02777）。

　　大摩：今季按揭或放宽

　　另外，大摩称，内地物业需求在过去两个月持续下滑，上半年物业借贷限额预取压抑物业销售，对内房企业带来进一步困难。该行推算，内房行业总债务余额约18.4万亿元人民币，与年度销售相若，意味着总杠杆可控。按照过往经验，内地政策当局有机制管理相关风险。大摩预期，楼市政策已接近拐点，第四季按揭限额或会放宽。

　　内房股昨日普遍走低，风眼股融创股价跌9.3%，报12.96元；成交额较上日增加42%，至8.84亿元。蓝筹股龙湖集团股价跌3.1%，报31.95元；中国海外股价跌2.8%，报16.58元。

　　光大新鸿基证券策略师伍礼贤发现，恒大债务事件累及其他房企，包括只踩一条红线的中型房企新力控股（02103）；估计恒大债务解决前，涟漪会继续扩散。

　　至于买入内房的时机，伍礼贤表示，投资者在今年内都要避开这个板块，皆因内地不会制订政策促进楼市发展，只愿见到楼市平稳。因此，投资者选股时，宜选防守性较高的股份，如中国海外、华润置地（01109）、万科企业（02202）等股份。