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危机蔓延/融创暴泻9% 绍兴子企资金断链

2021-09-28 04:50:46大公报
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  图:近期内房板块负面消息接连不断,融创子公司更寻求当地政府提供支援。

  在楼市调控政策下,内地楼市销售减速,据报融创(01918)在绍兴的子公司寻求绍兴市政府伸出援手,提供专项支持。受消息影响,融创股价应声急泻9%,沽空金额急增近两倍。摩通相信,在恒大(03333)债务危机解决前,内房板块仍然积弱。龙湖集团(00960)股价跌3%;中国海外(00688)股价跌2%。大摩持较乐观看法,认为内房已接近政策放宽拐点,第四季按揭限额或放宽。\大公报记者 周宝森

  内地楼市陷寒冬。截至9月24日的一周内成交,内地40个城市一手商品房成交仅414万平米,按周减少25%,按年则要跌41%。新盘销售几乎腰斩,房企财政压力增加。外电报道,融创的绍兴分公司向绍兴市政府发出求助信,指出自6月3日至今,绍兴市多次推出力度非常大的调控政策,令到庞大自住群体失去购房资格。公司对今年房地产销售趋势并不乐观,恳请政府给予政策上的专项支持。

  收紧购房资格 销售大受打击

  事实上,融创已努力开源节流。节流方面,融创早前公布终止磋商收购万达酒店发展(00169)持有的21家酒店管理协议,并要付上1.3亿元人民币作为“分手费”,另再支付6859万元人民币结清应付账款。开源方面,据报融创计划分拆滑雪场资产在香港独立上市。融创现时通过“融创文旅”拥有7个在营滑雪场,5个在建室内滑雪场,以及6个已签署框架协议室内滑雪场。

  摩通表示,近期内房板块负面消息接连不断,先有恒大未能偿付离岸债利息;内地住建部监控恒大户口;融创要求地方政府提供支援等。摩通认为,在恒大债务危机解决前,内房板块仍然会偏弱;该行看好防守性较高的股份,如华润置地(01109)、中国海外;看淡杠杆较高的内房股,如融创、富力地产(02777)。

  大摩:今季按揭或放宽

  另外,大摩称,内地物业需求在过去两个月持续下滑,上半年物业借贷限额预取压抑物业销售,对内房企业带来进一步困难。该行推算,内房行业总债务余额约18.4万亿元人民币,与年度销售相若,意味着总杠杆可控。按照过往经验,内地政策当局有机制管理相关风险。大摩预期,楼市政策已接近拐点,第四季按揭限额或会放宽。

  内房股昨日普遍走低,风眼股融创股价跌9.3%,报12.96元;成交额较上日增加42%,至8.84亿元。蓝筹股龙湖集团股价跌3.1%,报31.95元;中国海外股价跌2.8%,报16.58元。

  光大新鸿基证券策略师伍礼贤发现,恒大债务事件累及其他房企,包括只踩一条红线的中型房企新力控股(02103);估计恒大债务解决前,涟漪会继续扩散。

  至于买入内房的时机,伍礼贤表示,投资者在今年内都要避开这个板块,皆因内地不会制订政策促进楼市发展,只愿见到楼市平稳。因此,投资者选股时,宜选防守性较高的股份,如中国海外、华润置地(01109)、万科企业(02202)等股份。

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