【大公报讯】二手楼价破顶后，有豪宅业主趁机高位沽货。海域集团创办人叶剑波儿子及相关人士持有的跑马地礼顿山相连单位，新近委托代理出售，市场估值约2.1亿元，比2年前市场洽购价高出8000万或62%。

　　仲量联行指，获委托放售礼顿山第7座极高层相连单位，物业为屋苑唯一交吉放售的同类单位，截止日期为11月9日，市场人士估计单位市值约2.1亿元，按实用面积2921方呎计，实呎约7.19万元。

　　较2年前洽购价高逾六成

　　区内代理指，上址为7座极高层A及B室，由海域集团创办人叶剑波儿子叶域等相关人士持有，单位于2019年7月修例风波期间，获资深投资者尹柏权出价约1.3亿元洽购至尾声，惟最终未有落实交易，若以最新估值2.1亿元计，比2年前洽购价高出8000万元或62%。

　　据悉，单位原由叶剑波于2003年以合共3128万元购入，若以2.1亿元易手，物业18年升值逾1.78亿或逾5倍。资料显示，上述单位曾多次进行贷款或按揭，包括于去年12月涉及一笔9800万元三按。

　　仲量联行资本市场部资深董事黄国华表示，上述单位于2004年获屋宇署批则合法改建为相连户，物业坐拥跑马地马场全景及维多利亚港海景，采6房3套间隔，包括主人套房连特大衣帽间、另设2间套房及3间睡房、多用途房、浴室、工人套房及厨房，物业将以现状交吉出售。

　　翻查资料，礼顿山7座于今年6月录相连户成交，单位是极高层A室，实用面积3071方呎，连2个车位，以2.328亿元易手，实用呎价75806元，两价创屋苑新高。