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强势不变/楼价连升七月告终 细单位逆市破顶

2021-09-29 04:28:54大公报
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  本港楼价长期高居不下,继中原城市领先指数(CCL)于上月刷新纪录后,差饷物业估价署所编制的私人住宅售价指数,在经调整后,原来早在7月份已率先创历史高峰,上月虽回落约0.15%,报397.1点,但仍处历史次高,结束连升七个月的走势。\大公报记者 林志光

  差估署昨日公布最新的私人售价指数统计显示,7月份的临时数字经调整后,由上月原先公布的396.3点,改为397.7点,已突破2019年5月份所缔造的396.9点历史高峰,换言之,该指数于7月份已改写纪录。上月最新报397.1点,按月轻微回落,惟仍略高于2019年5月时的高位,暂为历史次高。

  至于各类型单位的指数中,实用面积小于753方呎的两类中小型单位,其售价指数也已升穿2019年5月时的历史纪录。其中,实用面积431方呎以下的A类单位,8月份指数报441.9点,刚高过2019年的439.7点纪录;实用面积431至753方呎的B类单位,更早在5月份时指数已超越2019年高位,并连升两个月,于7月份缔造385.5点的历史纪录,8月份则回调不足0.5%,报383.4点。

  超大单位追落后 升逾1%

  实用面积753至1076方呎的C类中大型单位,上月指数录较大跌幅,按月下滑约1.95%,报342点;实用面积1076至1722方呎的D类单位,及1722方呎以上的E类单位,8月份指数虽按月上升约1%及1.83%,各报332.9点及329点,但仍与历史高位相差约2.5%及1.7%。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,二手楼市在7月至8月初交投炽热,楼价不断被推升而创出新高。不过,随着内地加大对房地产调控,港股大泻,波动的股市拖累物业市场亦现微调;惟观乎近月楼价走势,只出现轻微波幅,反映现阶段楼市具较强抗跌力。他相信,9月及10月的楼价指数会继续高位徘徊。

  莱坊研究及咨询部主管董事王兆麒认为,现时市场以用家主导,购买力可持续到今年底,估计全年住宅楼价上升8%。

  农地屋地收回补偿调高1.8%

  至于差估署公布的私人住宅租金指数8月份报182.2点,按月上扬1.56%,且连升6个月,今年首8个月累涨约3.2%。不过,E类超大型单位的指数则连跌3个月,最新报136点。

  此外,楼价创新高,连带政府收回农地及屋地的特惠补偿额也要上调,农地及屋地的基本定率各上调约1.83%及1.85%,每方呎为1110元及2202.5元,下月生效。

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