本港楼价长期高居不下，继中原城市领先指数（CCL）于上月刷新纪录后，差饷物业估价署所编制的私人住宅售价指数，在经调整后，原来早在7月份已率先创历史高峰，上月虽回落约0.15%，报397.1点，但仍处历史次高，结束连升七个月的走势。\大公报记者 林志光

　　差估署昨日公布最新的私人售价指数统计显示，7月份的临时数字经调整后，由上月原先公布的396.3点，改为397.7点，已突破2019年5月份所缔造的396.9点历史高峰，换言之，该指数于7月份已改写纪录。上月最新报397.1点，按月轻微回落，惟仍略高于2019年5月时的高位，暂为历史次高。

　　至于各类型单位的指数中，实用面积小于753方呎的两类中小型单位，其售价指数也已升穿2019年5月时的历史纪录。其中，实用面积431方呎以下的A类单位，8月份指数报441.9点，刚高过2019年的439.7点纪录；实用面积431至753方呎的B类单位，更早在5月份时指数已超越2019年高位，并连升两个月，于7月份缔造385.5点的历史纪录，8月份则回调不足0.5%，报383.4点。

　　超大单位追落后 升逾1%

　　实用面积753至1076方呎的C类中大型单位，上月指数录较大跌幅，按月下滑约1.95%，报342点；实用面积1076至1722方呎的D类单位，及1722方呎以上的E类单位，8月份指数虽按月上升约1%及1.83%，各报332.9点及329点，但仍与历史高位相差约2.5%及1.7%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，二手楼市在7月至8月初交投炽热，楼价不断被推升而创出新高。不过，随着内地加大对房地产调控，港股大泻，波动的股市拖累物业市场亦现微调；惟观乎近月楼价走势，只出现轻微波幅，反映现阶段楼市具较强抗跌力。他相信，9月及10月的楼价指数会继续高位徘徊。

　　莱坊研究及咨询部主管董事王兆麒认为，现时市场以用家主导，购买力可持续到今年底，估计全年住宅楼价上升8%。

　　农地屋地收回补偿调高1.8%

　　至于差估署公布的私人住宅租金指数8月份报182.2点，按月上扬1.56%，且连升6个月，今年首8个月累涨约3.2%。不过，E类超大型单位的指数则连跌3个月，最新报136点。

　　此外，楼价创新高，连带政府收回农地及屋地的特惠补偿额也要上调，农地及屋地的基本定率各上调约1.83%及1.85%，每方呎为1110元及2202.5元，下月生效。