图：新地的西贡十四乡项目，在改契后将可增建超过4000个单位。

　　在本港中短期土地供应紧绌下，政府唯有偏重于公营房屋市场供应，私楼供应便再度由私人市场发挥关键作用。在政府昨日公布的季度卖地计划中，下季（10月至12月）来自私人市场的土地供应可建屋量达6150伙，占该季供应量约达86.5%，比重之高不单是近4个年度少见，更令本财政年度首三季度（4月至12月）的土地供应提供单位量逾1.44万伙，政府能提早超出全年供应目标近12%；全财年总供应更有望超逾三成，达到1.7万伙，创4个财年新高。\大公报记者 林志光

　　发展局局长黄伟纶表示，下季土地供应来自私人市场的有12幅土地可完成地契修订，九龙占7幅、新界占4幅、港岛占1幅，能提供约6150个单位，其中西贡十四乡一个改契项目可增建超过4000个单位。连同政府出售2幅住宅地及市建局一个市区重建项目在内，下季供应量约达7110伙，是近年的季度供应新高。如连同本财年首两个季度约7320伙私人住宅单位供应，本财年首三个季度的供应量便已达1.44万伙，已高于本财年所定的1.29万伙私人房屋供应目标，超标约11.9%。

　　研新界北发展 大屿山中部填海

　　虽然目标已达，但黄伟纶强调，政府仍秉持持续稳定的土地供应方针，政府在本财年第四季度（明年1月至3月）仍会继续推出土地招标，加上一铁一局发展项目的供应，再连同一些来自私人市场的供应，估计整个财年度的土地供应可建私楼量有望超过1.7万伙，较供应目标超出约31.2%。

　　黄伟纶补充说，政府在土地供应上不会依赖一方来源，未来会加快造地建屋步伐，包括在基建可承受下，再增加洪水桥发展区的发展密度，加速推出古洞粉岭新发展区，以及洪水桥新区的土地供应；长远还有新界北发展研究、大屿山中部水域填海计划等。务求要多管齐下增加土地供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需要。

　　建议增诱因 释放私人市场土地

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，本财年供应能超标，主要倚赖私人市场的供应。本财年首三个季度的逾1.44万伙供应中，来自私人市场占逾六成。即使明年首季再无私人市场供应，以全财年1.7万伙计，私人市场的占比仍能超过五成，反观政府卖地的供应，首三季度只约1390伙，占比不足一成。他希望在下周公布的施政报告中，能加大力度增加住宅官地，以提升未来供应的稳定性，避免过分倚重私人发展或重建供应。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，私人市场潜藏大量土地供应，政府在现时土地匮乏下，应增加多种诱因，加快释放私人市场的土地发展潜力，包括简化各项城规及补地价程序等；市场刚传闻的降低强拍门槛，亦有助发展商加快市区重建的步伐，增加房屋供应。