【大公报讯】疫情重创环球经济，企业纷纷缩减规模节省成本，导致本港甲级写字楼空置率持续攀升。世邦魏理仕指，甲级商厦市场连续第八个季度出现负吸纳量，调整期为历来最长，整体空置率再升0.2个百分点至11%，空置楼面达900万方呎，为有纪录最多。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平（圆图）表示，第三季甲级写字楼租赁量约130万方呎，与上一季基本持平，由于新增和扩张需求有限，第三季的吸纳量进一步收缩至负119320方呎，连续第八个季度出现负吸纳量，平均空置率11%，写下历来最长的下行周期。当中，以港岛东空置率升幅最快，空置率8.5%，创16年新高；中环空置率维持7.3%。陈锦平料未来一年甲厦租金跌约5%，因供应高峰期出现，连同现有空置楼面，消化需时，相信甲厦租金调整期至少两年。

　　尖沙咀舖空置率20.3% 差绝核心区

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务——办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，第三季甲厦租金跌幅收窄至0.9%，以湾仔／铜锣湾按季挫2.8%最大，中环则跌0.5%。今年首三季计，整体甲厦租金下滑6.2%，期内中环跌约5.8%，湾仔／铜锣湾劲插8.4%表现最差。

　　舖市方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务——商铺资深董事温运强称，本港疫情受控，零售气氛改善，商铺租赁活动增加，需求大部分来自餐饮业，其次是个人护理和化妆品，以及休閒服装品牌，合共占第三季租赁量的32%。虽然租赁势头改善，但业主和零售商对市道展望有落差，第三季核心区舖位空置率续升，以旺角压力最大，空置率按季跃升2.9个百分点至18.9%；尖沙咀则下降2.9个百分点至20.3%，惟空置率仍为四大核心区之冠，导致该区街舖租金续跌1%；中环及铜锣湾街舖第三季空置率分别约9.3%及15.8%。

　　展望后市，陈锦平表示，本港失业率连续6个月下降，加上电子消费券的推出，可在短期内提振消费活动，相信零售市场在今年余下时间出现更显著复甦。他亦预期，入境检疫要求即将放宽，加上持续的经济复甦将继续于未来6至12个月支持房地产租赁需求及稳定租金，从而进一步推高物业价格。