CBRE世邦魏理仕今日最新发布的《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示，今年前三季度，国内写字楼、零售物业和仓储物流租赁需求创新高，大宗物业交易金额同比上升34%至1878亿元，接近2019年同期的历史峰值。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨分析，各种迹象表明，中国商业地产已经迈入新一轮的上升周期，周期性的需求增长和疫情后结构性趋势演化的叠加，正在共同开启市场的投资窗口，而政府持续去杠杆的努力将使中国房地产市场走上更加平衡和可持续的长期发展道路。

　　谢晨表示，2021年第三季度，尽管受到小规模疫情爆发和台风汛期等因素的影响，中国商业地产租赁需求依然加速反弹。写字楼、零售物业和仓储物流的当季净吸纳量分别较去年同期大幅增长78%、151%和68%。更为重要的是，三大物业类型今年前三季度累计需求均已突破上一轮市场周期的同期高点。

　　疫情后，在线经济、生物医药等行业的加速发展，令产业地产成为全球房地产投资领域的最大热点。世邦魏理仕2021年投资者意向调查显示，47%的受访者选择工业物流为其最青睐的主流资产类别，排名第一;而在另类资产中，数据中心以57%的关注度位居榜首。今年前三季度，包括物流设施、商务园区、工业厂房、数据中心等在内的各类产业地产大宗交易总额超过340亿元，创历史新高。世邦魏理仕认为，未来5-10年将进入中国产业地产发展的黄金期。

　　报告提到，中国经济的转型升级，将推动相关地产需求的快速增长。以战略新兴产业之一的生物医药产业为例，今年上半年医药制造业工业增加值增速达到29.6%，与此同时，生物医药企业在京沪办公楼和商务园区市场的新租面积占比达到8.2%，较疫情前4-5%的水平大幅提升。

　　写字楼是强周期性商业地产的典型代表。2018年后，受到经济周期规律以及中美贸易战、新冠疫情爆发等事件的叠加影响，写字楼需求和租金增长持续走弱，投资前景的不确定性加剧。2020年，投资型写字楼大宗交易金额仅为2017年峰值的1/3左右。

　　但进入2021年以来，租赁市场的积极信号不断增强。伴随前三季度写字楼需求突破历史新高的同时，租金指标的趋势性转折也初露端倪。据统计，第三季度中国一线城市平均租金指数录得环比增长0.1%，自2019年一季度以来首度上涨。作为全国最大、也是最具风向标意义的写字楼市场，上海写字楼租金本季环比上涨0.6%，三大核心板块租金齐齐上涨，前滩、北外滩等加速成熟的新兴板块涨幅居前。

　　尽管判断写字楼租金是否将就此开启如同2010-2011年的强势周期上行尚需进一步确认，但毋庸置疑投资窗口期正日益临近。此外，从世邦魏理仕最新的写字楼租户调查结果来看，60%的受访租户预期，其企业员工规模将在未来三年有所增长，同时近一半的租户计划将增加其人均办公面积。世邦魏理仕预计，短中期内写字楼租赁需求将持续活跃。