今年国庆黄金周深圳新房热卖，而二手房成交仅4套，上演了冰火两重天。因为新房备案价普遍较周边二手房低一两万(人民币 下同)甚至两三万一平米，因此新房受到大量购房者追捧。据深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间(10月1-7日)，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨逾160%。

鹏瑞颐璟府 国庆期间吸引了大量客户前来看房 记者 李昌鸿 摄

　　开发商加快套现 纷纷给予大优惠

　　因恒大债务危机冲击内地房地产市场，许多开发商资金链更加紧张。今年深圳国庆长假期间，大量开发商加快了套现步伐，以缓解债务压力。于是他们纷纷加大了推盘力度，新房供应量大幅增加。据美联物业统计，9-10月新盘以及加推等，大约有60多个楼盘入市。这些新推楼盘包括京基智农山海御园、万科都会四季花园、满京华云著雅庭、盛荟城、锦顺名居和山水华庭等。

　　国庆长假期间众多开发商纷纷推出大量优惠，许多新盘国庆期间是人头攒动。Q房网地产中介业务员宋斌告诉记者，由深圳市英泰实业有限公司开发的龙华盛荟城，为了尽快套现，共计有360套住宅，户型包括71-89平米的2房和3房。该开发商为了加速套现，在国庆节期间推出大幅度优惠，原价每平米5.5万，大幅降至每平米4.7万，89平米三房可以减少60多万，380万元人民币(下同)便可以购买大3房，该项目交通和学校都比较便利。

　　同样，其他开发商也纷纷给出优惠，以争抢购房客户。贝壳系地产中介夏秋向记者透露 ，由深圳湾集团一号开发商鹏瑞集团开发位于龙华的鹏瑞·颐璟府，原价5.5- 5.7万元，国庆期间给予客户多种优惠后，单价降至5.1-5.2万左右，幅度为每平米降价4000-5000元，一个89平米的3房2卫，优惠了近40万。该项目较周边二手住宅价格低近两万一平米，附近有规划中的地铁18号线和22号线。项目自带2.4万平的商业，并且附近在大量旧改项目，包括卓越、万科等将斥资1000亿进行旧改。

国庆期间因开发商优惠，大量客户将深圳龙华一新盘挤满 记者 李昌鸿 摄

　　正是开发商给出大量优惠吸引了无数购房者，从而带动新房成交大幅增长。深圳中原深圳研究中心的数据显示，国庆七天长假，全市新房成交1081套，较去年同比上涨163%。不过，新房成交去化率要低于以往，预计四季度在新房供应改善下，成交仍将保持一定的规模。

　　另外，受“2.8”新政的严厉调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量出现连续6个月下跌，9月成交1765套，同比暴跌近8成，创近12年新低。据深圳中原研究中心数据显示，今年国庆七天长假全市二手房仅成交4套，陷入了冰点。

　　此外，在9月新房网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳新房合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。