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销情慢热/星凯.堤岸首轮536伙 两日卖87%

2021-10-18 04:26:51大公报
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  图:星凯.堤岸的首轮第二阶段拣楼在昨日进行,涉及共265个单位。

  内房中洲置业在港首个开售的住宅大盘火炭星凯.堤岸,认购登记票数虽极热烈,但过去两日首轮销售的536个单位,仍未能沽清,只售466个,卖出约87%。整体一手市场两日则共售约512个单位,未能突破上月初的周末新盘销情纪录。\大公报记者 林志光

  特首刚发表的施政报告提到,解决土地及房屋供应是头等大事,并提出崭新的新界北大都会发展蓝图,即时令新界北二手市场起哄,中洲置业亦趁势推售在东铁火炭站旁的星凯.堤岸。

  该盘的认购登记更超过2.52万票,为历来第4高票数的新盘,发展商亦雄心万丈,安排多达楼盘40%单位,即536伙于过去两日作首轮销售,前日(16日)先作员工内部认购,以及购买2至4伙的大手买家拣楼,昨日(17日)则为一般登记客拣楼。

  周日共推265单位 仅沽195伙

  前日的首轮第一阶段销售中,发展商安排可选购的单位有374个,最终售出271个,即销情只有约72.5%;所馀单位连昨日出售的162个,共265个单位于昨日作第二阶段拣楼,每名买家可买1至2个单位。发展商因要做好各项防疫风险措施,将准买家分时段到卖楼现场拣楼,现场秩序大致良好,亦不会有太拥挤的情况出现,不过,拣楼过程却较缓慢,昨日只售约195个单位。

  据了解,因该盘买家的实力未及柏傲庄般强劲,过去两日售剩的单位较多是3房或以上的大型单位,而1及2房所馀的则多是高层单位。

  昨日成功拣楼的买家中,不乏大围柏傲庄的向隅客,其中黄小姐及梁先生,早前均有登记认购柏傲庄,惜未能中签,黄小姐今次成功抽中较前筹,便购入一个2房单位拟作投资之用。

  中洲置业营销策划总监杨聪永表示,前日售出的271个单位,套现逾30亿元,该批单位的买家,逾60%选用即供付款办法,余下则选建筑期付款。公司有意极短期内公布该盘第4批单位的售价,并最快于周末作次轮销售。

  该盘位于火炭坳背湾街1号,提供1335个单位,实用面积由228至2001方呎,预计于2023年3月底落成。

  周末一手成交512伙 未破顶

  总结过去两日新盘市场共售约512个单位,星凯.堤岸占约九成,其他以货尾盘将军澳日出康城LP10录较多成交,约13宗。由于星凯.堤岸的首轮销情不似预期,令市场早前估计可创28个月新高未得实现,且连上月4至5日3个新盘齐推时所造的周末(两日)582伙成交量还不如。而新盘市场本月至今暂售约870个单位,较上月同期跌约35%。

  至于新世界(00017)因建筑程序出现问题而决定拆卸重建的柏傲庄第3期,再有买家决定取消交易,涉及3个单位,令该盘7月至今累积有65宗取消交易个案。

  此外,由中原地产及美联物业各自统计的十大二手屋苑周末成交,中原录得8宗成交,按周升7倍;美联则录11宗成交,按周升4.5倍。

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