图：白居二入市态度积极，推升二手居屋成交价格。

　　楼价高企，带挈资助房业主短炒获利。四年前发售的大屿山梅窝银河苑首录二手成交，两伙低层单位分别以逾6000元呎未补价易手，比同区私楼只有约2成折让，原业主账面至少赚3成；长沙湾“绿置居”丽翠苑亦录首宗二手买卖，保守估计卖方2年账赚逾100万。业界指，本港细银码上车盘需求甚殷，令政府折让价发售的资助房，最终沦为炒卖工具。\大公报记者 林惠芳

　　据房委会资料，10月上半月全港未补地价的公屋及居屋暂录24宗买卖，比9月同期35宗减少31%，而9月全月成交量修订为272宗，按月增加13宗或5%。

　　近年来白居二积极追价入市，大幅推升资助房楼价，在骨牌效应下，连离岛新居屋也录高价成交。据房委会资料，梅窝银河苑于9月份首录二手成交，单位位于低层，实用面积543方呎，未补地价以330万元易手，折合实呎6077元。资料显示，银河苑于2017年开售时，同类单位一手售价约220万至255万元，相隔只有4年多，现同类大单位账面已升值75万至110万元，升幅达3至5成。

　　同时，银河苑本月录第2宗二手成交，涉及低层单位，实用面积384方呎，以258万元未补价易主，呎价6719元。据资料，同类单位4年前一手价约150万至177万元，意味上述二手价比当年炒贵45%至72%。

银河苑较周边私楼只低水19%

　　值得留意，邻近梅窝渡轮码头的银宝大厦A座低层单位，实用面积543方呎，上月以450万元易手，实呎8287元，银河苑上述2宗未补价成交分别卖6077元及6719元呎，比周边私楼只低水19%至27%。

　　房委会2年前以市价42折推售的“绿置居”长沙湾丽翠苑，上月首宗二手成交亦大赚！据房委会资料，单位为低层户，实用面积452方呎，以372万元易手，实呎8230元，因屋苑于2019年3月首轮发售，意味卖方今次沽楼，须支付楼价10%的额外印花税（SSD）。不过，参考房委会当年价单，低层同面积单位一手价仅约270万元，以最新易手价计，卖方账面至少赚100万以上，赚幅近4成，即使扣除楼价10%SSD，料仍淨赚近3成。

　　业界建议设定转让限制

　　三年前入伙的天水围屏欣苑亦录大赚个案，祥益地产高级区域经理黄肇雯指，屏欣苑C座低层20室，实用面积447方呎，以493万元未补价易手，实呎11029元。原业主于2018年以222.1万元向房委会购入，持货3年账赚270.9万元或1.2倍。

　　业界分析指，每年数千个白居二名额涌入市，未补地价的二手居屋求过于供，身价大幅上涨，业主见持货三数年便有钱赚，纷纷以高价转售图利，令资助房变成“摇钱树”，建议当局考虑设定转让限制，例如资助房业主转让单位时，只可以原价或按通胀计价售回政府，由当局再转售予市场轮候人士。