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炒风蔓延/白居二踊跃入市 推高资助房楼价

2021-10-19 04:27:54大公报
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  图:白居二入市态度积极,推升二手居屋成交价格。

  楼价高企,带挈资助房业主短炒获利。四年前发售的大屿山梅窝银河苑首录二手成交,两伙低层单位分别以逾6000元呎未补价易手,比同区私楼只有约2成折让,原业主账面至少赚3成;长沙湾“绿置居”丽翠苑亦录首宗二手买卖,保守估计卖方2年账赚逾100万。业界指,本港细银码上车盘需求甚殷,令政府折让价发售的资助房,最终沦为炒卖工具。\大公报记者 林惠芳

  据房委会资料,10月上半月全港未补地价的公屋及居屋暂录24宗买卖,比9月同期35宗减少31%,而9月全月成交量修订为272宗,按月增加13宗或5%。

  近年来白居二积极追价入市,大幅推升资助房楼价,在骨牌效应下,连离岛新居屋也录高价成交。据房委会资料,梅窝银河苑于9月份首录二手成交,单位位于低层,实用面积543方呎,未补地价以330万元易手,折合实呎6077元。资料显示,银河苑于2017年开售时,同类单位一手售价约220万至255万元,相隔只有4年多,现同类大单位账面已升值75万至110万元,升幅达3至5成。

  同时,银河苑本月录第2宗二手成交,涉及低层单位,实用面积384方呎,以258万元未补价易主,呎价6719元。据资料,同类单位4年前一手价约150万至177万元,意味上述二手价比当年炒贵45%至72%。

银河苑较周边私楼只低水19%

  值得留意,邻近梅窝渡轮码头的银宝大厦A座低层单位,实用面积543方呎,上月以450万元易手,实呎8287元,银河苑上述2宗未补价成交分别卖6077元及6719元呎,比周边私楼只低水19%至27%。

  房委会2年前以市价42折推售的“绿置居”长沙湾丽翠苑,上月首宗二手成交亦大赚!据房委会资料,单位为低层户,实用面积452方呎,以372万元易手,实呎8230元,因屋苑于2019年3月首轮发售,意味卖方今次沽楼,须支付楼价10%的额外印花税(SSD)。不过,参考房委会当年价单,低层同面积单位一手价仅约270万元,以最新易手价计,卖方账面至少赚100万以上,赚幅近4成,即使扣除楼价10%SSD,料仍淨赚近3成。

  业界建议设定转让限制

  三年前入伙的天水围屏欣苑亦录大赚个案,祥益地产高级区域经理黄肇雯指,屏欣苑C座低层20室,实用面积447方呎,以493万元未补价易手,实呎11029元。原业主于2018年以222.1万元向房委会购入,持货3年账赚270.9万元或1.2倍。

  业界分析指,每年数千个白居二名额涌入市,未补地价的二手居屋求过于供,身价大幅上涨,业主见持货三数年便有钱赚,纷纷以高价转售图利,令资助房变成“摇钱树”,建议当局考虑设定转让限制,例如资助房业主转让单位时,只可以原价或按通胀计价售回政府,由当局再转售予市场轮候人士。

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