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提速发展/元朗东成里地财团 申建3565伙

2021-10-20 04:29:23大公报
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  施政报告的北部都会区规划将大量收回私人土地,持有区内地皮的财团要与政府争分夺秒,提出项目发展大计。其中在元朗凹头东成里拥有近57.68万方呎农地及渔塘的财团,向城规会申请发展兴建一个规模超过3500个私人住宅单位的项目。\大公报记者 林志光

  该地在元朗公路以南、屯马綫路轨两边,附近有博爱医院,现时规划为未决定用途,财团提出以住宅地积比率2.928倍,兴建14幢达44层高的分层住宅大厦及9幢洋房,分层单位达3556伙,连同洋房合共3565个单位,可建住宅楼面约168.86万方呎;另有约6万方呎的商业零售楼面作配套。

  地积比2.9倍 住宅44层高

  该财团指出,土地当初因政府兴建西铁及排水绕道而被规划为未决定用途,然而上述两项工程已完成多年,土地仍未重新检视其用途,现大部分已成为閒置地或棕地。基于现时土地及房屋供应短缺,政府之前亦有意在东成里发展公营房屋,故提出有关发展计划,也就政府发展公营房屋的构思,以及范围内其他私人发展一并考虑在内,预料总单位量约达1.52万伙,而最终的公私营房屋比例可约为74%比26%,与现时长策目标相符。

  今次申请者为茂宏国际及佳熙国际,据了解,乃由保利达集团柯为湘或有关人士持有。有关财团前年亦曾就土地向城规会提出发展申请,当时密度略高,住宅地积比率达3.082倍,可建住宅楼面达177.76万方呎,据建16幢分层住宅大厦及34幢洋房,分层单位有3814伙。

  新地凹头土储多 两项目待发展

  元朗凹头以新地(00016)拥有较多土地,除已落成的YOHO Town各期外,在上述项目附近,新地亦有最少两个发展项目,包括山边村以东的一幅未决定用途土地,今年初获批兴建1500多个单位的住宅项目;另一幅在蠔洲路的土地,早前已申请参加政府推出的土地共享计划,料共提供约逾4000个公私营房屋单位。

  此外,在东成里附近的一级历史建筑“潘屋”,业主徐氏家族过往曾提出包括住宅及骨灰龛场等多个发展概念,现最新向城规会申请将该旧宅保育为一所美术馆展出收藏品之余,亦可进行保育教育工作。而屋两旁地则可兴建两幢5至6层高的安老院舍,提供530个床位。有关项目的土地约为4.65万方呎,美术馆的楼面约6521方呎,安老院舍楼面约9.2万方呎。

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