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显著反弹/憧憬信贷放松 内房股逆市上扬

2021-10-22 04:26:27大公报
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  内地财金部门多次提及恒大(03333)的风险总体可控,内地房地产市场资金需求正在得到满足。内房股昨日显著上扬,负债率偏高的融创(01918)股价大涨一成。旭辉控股(00884)股价升8%。未来数个月房地产相关信贷或逐步轻微放松,楼价最快在明年首季反弹。另外,惠誉把29家内房企业列入评级观察名单,表示若行业基本面仍然疲软或流动性情况恶化,个别内房企业评级可能会被大幅下调。\大公报记者 周宝森

  内地9月份一至三线城市新盘销售价格按年涨幅均低于8月份,内地居民置业信心偏弱,不利内房企业流动性。惠誉最新把富力地产(02777)、龙湖集团(00960)、旭辉控股等29家内房企业列入评级观察名单。惠誉表示,今次把内房企业列入评级观察名单,预示部分企业的评级或因新标准而有所变化,但下调评级或只有一级,也可能是仅修订评级展望。不过,若内地房地产行业基本面维持疲弱,或市场流动性情况进一步恶化,个别企业的评级可能被大幅调低。

  摩通:信贷收紧致楼市疲弱

  然而,内房股未有受到惠誉报告影响。内地银行针对房地产相关贷款收紧程度有所放松,加上投资者正面解读官方近期对房地产行业的言论,提振资金进场吸纳内房股。被列入惠誉观察名单的融创股价升10.1%,报18.16元;旭辉控股股价升8.6%,报5元;龙湖集团股价升7.6%,报37.35元。

  摩通指出,内地楼价在2014年5月至2015年4月间出现下跌,主要受到高库存所致;反观现时楼市疲弱,则是因为信贷收紧的缘故。摩通相信,内地未来数个月或开始逐步轻微放松信贷,今个楼价下跌周期估计会较2014年的短,楼价或在明年首季反弹。

  专家:内房最坏时间恐未见

  另外,第一上海首席策略师叶尚志表示,内房股昨日出现异动,主要是投资者对楼市政策收紧的忧虑有所缓和,相信升势可延续两、三个交易日,只是必须注意,内房板块仍处于调整期,在年底前会继续呈区间上落格局,且走势较为波动。现阶段未届中长线持有的时机,投资者适宜进行短线操作。

  光大新鸿基证券策略师伍礼贤称,内房企业资金链偏紧的情况暂时未见改善,而且须留意内地居民置业意欲是否恢复。他相信,内地楼市低潮尚未过去,关注临近年底或会有更多内房企业发生违约事件,最坏时间恐未见。投资者暂时不要急着入市捞底反弹。

  整体大市方面,恒指昨日先高后低,收市时跌118点,报26017点。科技指数跌55点,报6636点。

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