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财经观察:房产税利遏制投资炒作和挤压市场泡沫

2021-10-26 19:49:59大公网
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深圳楼市泡沫比较严重,一些小区房产总值相当一个大型上市公司 图为前海一楼盘/ 记者 李昌鸿 摄

  作者:李昌鸿

  10月23日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点,瞬间引发全国广大民众高度关注,房地产税收的征收将进一步加强中央推出“房住不炒”的政策。笔者认为,由于持有多套房产成本的上升,房地产税的推出将有利打击投机炒作,有利遏制房价暴涨,挤压市场泡沫,维持房地产市场的稳定。

  近20年来,中国许多热点城市如深圳、上海、北京、广州、武汉、合肥等房价持续大涨,吸引了大量投机客纷纷涌入炒作,有的投资者手中持有十几二十套房。深圳有的房产如南山、福田和龙华等,十多年来升值十几二十倍,这在全球也是十分少见的暴涨神话。

  据有关机构统计,如今的中国房地产市值已超美国、欧盟、日本三大经济体房地产总值,达到65万亿美元。其中,深圳是全国房产泡沫化最典型的地区,2020年深圳房价上涨幅度已经达到31%,部分地区的涨幅甚至达到50%。仅前海时代市值就高达1090亿元,相当于3个新浪的市值;南山华润城市值2800亿元约等于1.2个京东市值;招商前海湾预估5000亿,相当于1.3个百度市值。一个小区房产总值就超过一个大型知名上市公司,深圳地产泡沫化严重程度可见一斑。像深圳一样,全国许多城市泡沫已空前绝后,一旦泡沫破裂,风险将是巨大的,将对实体经济和社会稳定带来很大冲击。

  因此,笔者认为,房地产税出台,有利打击投机客继续投资,在国家近几年出台房住不炒政策后,各地加大市场供应控制新房和二手房价格。最近的数据显示,全国百城房价上涨的数量明显减少。因此,房地产税出台后,这些投机客便会掂量房价上涨的前景不再令人期待,加上持有的成本,他们一方面不再敢于大力投资房产,甚至会将手里一些房产降价出售。当市场供给加大供给、减少空置,房价大涨会受到抑制。

  此前,上海、重庆2011年已经试点对个人住房征收“房产税”,他们的经验表明,因为相对柔性地切入,即使是重庆课税覆盖存量,也可顺利推行房产税改革。因此,全国房地产税可以在一些一线城市如深圳、北京和武汉、合肥等二三线城市落地,有利于抑制投资和稳定市场。而在房价下跌的城市可以暂缓推出,以维持市场稳定。

责任编辑:李孟展

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