图：港深西部铁路规划图

　　施政报告提出北部都会区规划愿景，令新界西北成为市场焦点，其中洪水桥拟建跨境铁路连接深圳前海，令这个长期被冷待的区域知名度大增，无论睇楼或问盘量均呈双位数增长。事实上，目前洪水桥有逾百个二手放盘叫价低于800万元，符合借九成按保要求，其中楼龄仅6年的私人屋苑尚筑，入场费低见378万元，平绝全个元朗。\大公报记者 林惠芳

　　北部都会区涵盖天水围、元朗、粉岭、上水、洪水桥、元朗南及新田等，令新界西北受市场注目。当中，天水围及元朗市中心一带的私楼，随着屯赤隧道及港铁屯马綫等开通，区内交通网络更趋完善，私楼身价于过去一年大幅攀升。反观，洪水桥一带屋苑仍然依靠轻铁与巴士等服务，楼价相对元朗市中心低水，今次受惠于北部都会区计划建设连接洪水桥至深圳前海的港深西部铁路，市场憧憬将带旺洪水桥一带的商业活动，楼价看高一线，令该区私楼吸引力大增。

　　《大公报》统计中原地产网上放盘资料，本月截至18日，洪水桥二手放盘约166伙，当中800万元以下盘源占109伙，楼价400万元以下放盘更有10伙。

　　中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，若扣除村屋及单幢楼，洪水桥6个活跃屋苑最新二手放盘量约60伙，当中包括尚城、泉荟、菁雅居、尚筑、蔚林及溱林，上述屋苑楼龄介乎6至26年，除了菁雅居外，其余5个屋苑楼龄仅10年或以下。

　　尚筑二手叫价平绝元朗

　　现时洪水桥入场门槛最低的单位来自尚筑，屋苑于2015年底入伙，楼龄约6年，最平放盘为一个低层12室单位，实用面积243方呎，业主开价378万元，平绝整个元朗区，意向呎价约1.55万元。

　　王勤学又称，施政报告未有为楼市加辣，且内容聚焦中长期供应，短期住宅仍然供不应求，扫除准买家观望气氛，二手交投回升，以元朗为例，施政报告公布后的一个星期，区内二手成交共23宗，较报告出台前的12宗急增逾90%。

　　本月截至18日，元朗二手成交暂录64宗，较9月同期的88宗减少27%，主要是受到放盘业主开始收窄议价空间所影响。

　　睇楼增15% 业主心雄反价

　　洪水桥一带屋苑于施政报告后吸引市场关注，不少外区客特意入区睇楼。王勤学指出，政府公布构思洪水桥与前海兴建跨境铁路后，洪水桥的二手睇楼量急增10%至15%，因区内屋苑向来由用家主导，一向较少放售，所以业主借着基建好消息心雄反价或零议价，导致二手交投不升反跌，例如溱林3座低层A室，实用面积603方呎，原叫价916万元，业主于施政报告后反价至960万元，加幅达4.8%。本月首18天，洪水桥一带暂仅录4宗二手成交，比9月同期的9宗减少56%。