图：2019年至今售出工业／商业地皮

　　除住宅地皮外，政府过去3年亦推售多幅工业及商业地，不过，部分招标反应及结果却在市场预期之外。皆因工业及商业项目，有时牵涉到发展商的长远投资策略，并不如住宅项目大多以出售为主，因此，发展商在竞投工业及商业地时，虽然社会及经济环境因素也是重要考量之一，但还要考虑地皮所在的地区、自身的投资组合及市场实际需求等因素。

　　正如今年5月由希慎（00014）伙华懋以近198亿元投得的铜锣湾加路连山道商业地，因为地皮前方，即礼顿道至轩尼诗道之间的一大片范围，一直是希慎的商业核心王国所在，其集团主席利蕴莲在中标后所言，希慎视该商业项目是一项战略性的长期投资，有助优化集团资产组合，令集团在区内的商业规模得以扩展及产生协同效应，增加稳定的经常性租金收益，和提升核心业务的增长潜力。该地皮成交价不仅高上限估值约15%，更较第2份标书的出价多逾48%。

　　又如中移动（00941）去年7月投得的火炭工业地，因公司大力在港发展数据中心业务，不惜斥资56亿元夺地，成交价较上限估值高逾40%，更超出第2份标书的出价逾56%。

社区未成熟 窒碍竞逐意欲

　　然而，一些商业发展未成熟，或发展商无任何长远投资的地区，当经济及社会环境未明朗下，商业地招标反应欠佳，如前年修例风波及去年疫情期间政府推出的多幅启德商业地及东涌东地皮，便被发展商弃如敝屣，相继流标收场。