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“双减”现退租 机构:上海甲级写字楼市场需求增长仍可观

2021-11-24 17:03:36大公网 作者:章萝兰
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  内地“双减”政策下,教辅机构受到严重冲击,市传上海已有教育培训类公司陆续退租办公楼,但多家地产研究机构认为,上海甲级写字楼市场并未受到明显影响。第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管简可表示,政府继续加强对增长过快行业的监管,涵盖双减、反垄断、数据安全保护等,但目前上海甲级写字楼市场需求增长仍然可观,此前市面上的一些退租面积,因更多企业新设和扩张需求得到消化。

  简可透露,国内自用买家,尤其是互联网企业购置活跃,例如字节跳动、前程无忧于前一季度录得整栋交易,一手开发用地和新建项目均受到此类投资者青睐,值得注意的是,该类企业的办公租赁需求依然不减。随着项目出租率改善,业主继续上调租金或减少优惠举措,令第三季度上海甲级写字楼租金指数环比上调0.5%。

  第一太平戴维斯的数据还显示,今年前三个季度,上海全市写字楼净吸纳量达到95.3万平方米,已超91.1万平方米的过去五年年均水平。鉴于此,全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.4个百分点至13.1%,系2017年以来最低。市场按计划仍将有大量项目计划于年内交付,未来两年供应量料达300万平方米。

  被问及是否会出现“退租潮”时,仲量联行中国区研究部总监姚耀亦回应,考虑到承租能力,教育类公司往往租赁成本比较低,除了少数头部公司会选择甲级办公楼,多数公司以往都租赁乙级办公楼,相关退租可能在1.5线城市中有影响,但考虑到上海甲级办公楼市场每季的吸纳规模,就算退租所占比重也很小,且教育类公司也在积极谋求向职业培训、素质类教育转型,若转型成功,未来也有希望给市场带来新增。

  论及同样遭遇监管风暴的游戏业,仲量联行上海商业地产及产业园区董事俞则人说,在剥离掉相关业务后,部分游戏公司反而租赁了更大的办公面积,可能是这部分公司当前主攻游戏出海,所以并没有因政策受到很大影响。

  戴德梁行同样提到,上海写字楼租赁市场整体仍呈现持续强劲态势。从行业表现来看,三季度,电子信息科技及金融行业成交继续保持领先,批零贸易行业成交增幅明显。戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英分析,上海社会消费品零售总额保持稳步增长,在商业数字转型方案实施及国际消费中心城市培育的积极政策导向下,将推动电商类及IT网络技术服务型企业以及快消品企业发展壮大,从而带来对办公市场新的扩张需求。另外,伴随体育十四五规划出台,上海将建成全球著名体育城市亦将推动体育产业下,体育制造及相关企业新需求。

责任编辑:郭晓妍

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