中央致力“房住不炒”政策后，内地楼市明显降温，市场担心财富效应减少，南下资金或收缩，向来依赖“北水”的香港豪宅充斥观望气氛。曾吸引内地客爆买的九龙站，上月只有10宗成交，创今年新低，小业主看淡率先劈价减持，其中君临天下2房以低市价逾1成卖出；擎天半岛亦连录2宗低价成交个案。\大公报记者 林惠芳

　　九龙站豪宅挟西九文化区及高铁优势，在自由行旅客爆买高峰期，曾经是内地豪客“落脚”首选，他们不但狂扫圆方商场的奢侈品，对上盖的豪宅也绝不手软，动辄以数千万买入。

　　中原地产分行经理胡鸿洲表示，上半年疫情逐渐受控，市场一度憧憬内地与香港通关，北水或再南下扫“砖头”，部分投资者率先偷步入市，六月份九龙站一带屋苑共录41宗二手成交，为今年来最旺。

　　持货十二年赚928万

　　不过，中央致力“房住不炒”，内地楼价今年跌势加快，持重货的投资者或“大孖沙”焦头烂额，市场担心财富效应减少，北水难再南下，市况再度观望。以九龙站为例，代理透露，上月全区只有10宗二手买卖，平均每个屋苑仅一宗，是今年来最淡静，本月截至昨天亦只有10宗成交。

　　投资者见势色不对，选择先行出货止赚。胡鸿洲表示，九龙站本月至少录三宗低价成交，包括君临天下1座高层E室，实用面积818方呎，采2房套房间隔，另设储物房，单位望开扬园景，投资者以2800万元放售，劈价310万终以2490万元连租约沽出，实呎30440元，参考楼上高4层E室今年7月成交价2778万元，是次单位造价较之低288万元或10.4%。

　　胡鸿洲指，新买家为收租客，虽然上址现时月租仅3.6万元，比市值低10%，但业主愿意大幅降价，造价比银行估价2820万元低约12%，所以趁低吸纳。据了解，原业主于2009年以1562万元一手买入单位收租，最近对后市不乐观，希望尽快卖楼止赚，持货12年，账面获利928万元离场，单位升值59%。

　　同区豪宅连录2宗低价个案，消息指，擎天半岛3座中高层C室，实用面积802方呎，采3房套间隔，投资者开价2630万元，减价逾百万以2500万卖出，实呎31172元，此单位获银行网上估值2633万元，意味成交价低水133万或5%。

　　擎天连录低价成交

　　另一宗为擎天半岛2座低层A室，实用面积872方呎，采3房套间隔，原业主于九龙站持有多于1伙单位，见市况不明朗，希望减持，早前以2500万放售上址，最近减至2380万卖出，减幅近5%，折合实呎27294元，持货8年账赚662万或38%，据悉，该名投资者亦正在放售同屋苑第1座高层物业。