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连锁效应/豪宅劈价潮 君临低市价一成沽

2021-11-25 04:27:38大公报
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  中央致力“房住不炒”政策后,内地楼市明显降温,市场担心财富效应减少,南下资金或收缩,向来依赖“北水”的香港豪宅充斥观望气氛。曾吸引内地客爆买的九龙站,上月只有10宗成交,创今年新低,小业主看淡率先劈价减持,其中君临天下2房以低市价逾1成卖出;擎天半岛亦连录2宗低价成交个案。\大公报记者 林惠芳

  九龙站豪宅挟西九文化区及高铁优势,在自由行旅客爆买高峰期,曾经是内地豪客“落脚”首选,他们不但狂扫圆方商场的奢侈品,对上盖的豪宅也绝不手软,动辄以数千万买入。

  中原地产分行经理胡鸿洲表示,上半年疫情逐渐受控,市场一度憧憬内地与香港通关,北水或再南下扫“砖头”,部分投资者率先偷步入市,六月份九龙站一带屋苑共录41宗二手成交,为今年来最旺。

  持货十二年赚928万

  不过,中央致力“房住不炒”,内地楼价今年跌势加快,持重货的投资者或“大孖沙”焦头烂额,市场担心财富效应减少,北水难再南下,市况再度观望。以九龙站为例,代理透露,上月全区只有10宗二手买卖,平均每个屋苑仅一宗,是今年来最淡静,本月截至昨天亦只有10宗成交。

  投资者见势色不对,选择先行出货止赚。胡鸿洲表示,九龙站本月至少录三宗低价成交,包括君临天下1座高层E室,实用面积818方呎,采2房套房间隔,另设储物房,单位望开扬园景,投资者以2800万元放售,劈价310万终以2490万元连租约沽出,实呎30440元,参考楼上高4层E室今年7月成交价2778万元,是次单位造价较之低288万元或10.4%。

  胡鸿洲指,新买家为收租客,虽然上址现时月租仅3.6万元,比市值低10%,但业主愿意大幅降价,造价比银行估价2820万元低约12%,所以趁低吸纳。据了解,原业主于2009年以1562万元一手买入单位收租,最近对后市不乐观,希望尽快卖楼止赚,持货12年,账面获利928万元离场,单位升值59%。

  同区豪宅连录2宗低价个案,消息指,擎天半岛3座中高层C室,实用面积802方呎,采3房套间隔,投资者开价2630万元,减价逾百万以2500万卖出,实呎31172元,此单位获银行网上估值2633万元,意味成交价低水133万或5%。

  擎天连录低价成交

  另一宗为擎天半岛2座低层A室,实用面积872方呎,采3房套间隔,原业主于九龙站持有多于1伙单位,见市况不明朗,希望减持,早前以2500万放售上址,最近减至2380万卖出,减幅近5%,折合实呎27294元,持货8年账赚662万或38%,据悉,该名投资者亦正在放售同屋苑第1座高层物业。

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